Außergewöhnlich Wohnen! Sonnige 2,5-Zi-WHG mit großer Dachterrasse in Trudering

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.650 €
Preis/m²
15,14 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.650 €
Preis/m²
15,14 €
81827 München - Trudering-Riem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263VLN4U51ZY

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Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses. Durch die Lage im Rückgebäude Richtung Innenhof ist sie trotz der Wasserburger Landstraße sehr ruhig.

Betreten Sie Ihr neues Heim über eine kleine Diele, von der Sie sowohl in die Ankleide / Abstellraum, als auch in den Wohn-Essbereich und das Gäste-WC gelangen. Im Abstellraum befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Der Wohnbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang auf die große, teils überdachte Dachterrasse, die zu gemütlichen Feierabenden einlädt. Hier ist ein kleiner Geräteraum abgeteilt, der Platz für Liegen, einen Grill etc. bietet.

Vom Wohnraum gelangen Sie über eine Treppe auf die kleine Galerie mit einigen Einbau-Elementen. Das geräumige und helle Schlafzimmer schließt sich an den Wohnraum an. Von hier betreten Sie in das große und exklusive Wellness-Bad mit Fenster, freistehender Wanne, Dusche, WC und Bidet.

Für weiteren Stauraum ist ein Kellerabteil vorhanden.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.650,00 €
Preis/m²
15,14 €
Nebenkosten
280,00 €
Warmmiete
1.930,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 Monatsmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
86
Gültig bis
2035-05-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. So sind in der gesamten Wohnung Terrakotta-Fliesen, einzig im Schlafzimmer ist heller Vinyl-Boden in Holzoptik und auf der Galerie ist Teppichboden verlegt. Die in der gesamten Wohnung installierte Fußboden-Heizung wird über eine energieschonende Wärmepumpe betrieben. Das exklusive Wellness-Bad mit freistehender Whirlwanne, sowie begehbarer Dusche lässt keine Wünsche offen.Die vorhandene, hochwertige Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters und kann auf Wunsch abgelöst werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss Richtung Innenhof im Rückgebäude eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses. Die S-Bahnstation Gronsdorf (S4/S6) ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Die Buslinie 193 bringt Sie alternativ nach wenigen Haltestellen zur U-und S-Bahnstation Trudering.Über die B 304 (Wasserburger Landstraße) gelangen Sie problemlos in die Münchner Innenstadt oder auf die Autobahn A99 (Ostumgehung München). Über diesen haben Sie Anschluss an die Bundesautobahnen, sowie in die nahe gelegenen Erholungs- und Skigebiete des Voralpenlandes.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken, Post, Banken etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung, meist entlang der Wasserburger Landstraße.Doch auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Zum Spazierengehen, Radfahren, Walken, Joggen etc. laden die nahegelegenen Grün- und Waldflächen ein. So ist das ehemalige Buga-Gelände mit dem Riemer See nur einen Katzensprung entfernt.Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen und Nachmittagsbetreuung finden Sie sowohl in Haar, als auch in Trudering.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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