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kernsanierte 2-Zimmer Wohnung zum Erstbezug - in Toplage Obermenzing-München



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Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.445 €
Preis/m²
21,90 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.445 €
Preis/m²
21,90 €
81247 München - Pasing-Obermenzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264YMAL9DXAN

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Objektbeschreibung

Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss der Sarasatestraße 23 in Obermenzing. Sie ziehen als Erste nach der Sanierung ein. Der Wohnraum ist mit fast 23 m² großzügig und führt direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Dazu kommen ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein komplett neues Bad, eine geräumige Diele und ein eigener Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Straße ist ruhig, Schloss Blutenburg und die Würm liegen in der Nähe. Frei ab 01.11.2026.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 65,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 21.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zum Bus: 0.28
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.445,18 €
Preis/m²
21,90 €
Nebenkosten
175,00 €
Heizkosten
110,00 €
Warmmiete
1.730,18 €
Kaution
4335,54
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127
Gültig bis
2035-09-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
Hier ist alles neu: Bad, Küche, Böden, Elektrik und Wände sind von Grund auf erneuert, Sie müssen nur noch einziehen. Morgens trinken Sie den Kaffee auf dem Balkon und schauen in die Baumkronen. Abends machen Sie es sich im hellen Wohnzimmer gemütlich, die neuen [Boden, z. B. Vinylparkett in Eiche] ziehen sich durch die ganze Wohnung. Das neue Bad mit bodengleicher Dusche ist modern und zeitlos gestaltet. In der separaten Küche mit Fenster ist Platz für Ihre Traumküche Abstellraum und Kellerabteil schaffen Stauraum, und auf Wunsch mieten Sie eine Tiefgaragen-Box dazu. Erstbezug nach Kernsanierung, provisionsfrei.

Lagebeschreibung

Die Sarasatestraße liegt in Obermenzing im Münchner Westen (Stadtbezirk Pasing-Obermenzing, PLZ 81247) – eine ruhige, grüne Wohnstraße, benannt nach dem Geiger Pablo de Sarasate. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker und Apotheken finden sich an der nahen Verdistraße, das Schloss Blutenburg und die Spazierwege entlang der Würm sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle Sarasatestraße liegt direkt an der Verdistraße; über den S-Bahnhof Obermenzing sind Sie schnell in der Innenstadt, mit dem Auto über die Verdistraße in wenigen Minuten auf der A8. Familien schätzen die Schulen, Kitas und die ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre des Viertels.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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