Erstbezug nach Eigentümernutzung – Helle 3-Zimmer-Wohnung, EBK, zwei Balkone und Top-Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Münchner Stadtteil Sendling (81369). Diese großzügig geschnittene 85 qm Wohnung überzeugt durch viel Licht, einen durchdachten Grundriss und eine gehobene, teilmöblierte Ausstattung.

Die Wohnung wurde in den letzten drei Jahren umfassend modernisiert (darunter Böden, Bad und Küche) und bisher ausschließlich von uns als Eigentümern selbst bewohnt. Sie befindet sich daher in einem außerordentlich gepflegten und tadellosen Zustand. Zudem wurden die Fassade und die Balkone im Rahmen einer energetischen Gebäudesanierung kürzlich komplett erneuert. Energieklasse C!

Die Wohnung liegt im 4. Stock und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Ausstattung im Überblick:

Wohnzimmer: Helles, geräumiges Wohnzimmer mit viel Platz für ein gemütliches Ecksofa und einen großen Esstisch.

Küche: Vollständig ausgestattete Einbauküche mit modernen Markengeräten – inklusive eines praktischen Wäschetrockners.

Schlafzimmer: Zwei geräumige, flexibel nutzbare Zimmer (z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Zimmer).

Badezimmer: Modernisiertes Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne.

Toilette: Separates, modernisiertes WC, ebenfalls mit Fenster.

Außenbereich: Zwei sonnige, frisch sanierte Balkone zum Entspannen (jeweils perfekte Ost- und Westausrichtung für Morgen- und Abendsonne).

Stauraum: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Teilmöblierung inklusive (Keine Ablöse!):Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Alle genannten Möbel sind bereits in der Kaltmiete enthalten – es fällt keine Abschlagszahlung an:

Drei großzügige, moderne Kleiderschränke (je 2 Meter breit, viel Stauraum)

Stilvolle, passgenaue Schränke im Flu

Einladender Esstisch mit 4 passenden Stühlen

Transparenz zu den Nebenkosten & Energie:

Die monatlichen Nebenkosten betragen 250 € und beinhalten bereits die Vorauszahlung für die Raumheizung (Dank der neuen Fassaden-Bauisolierung ist die Wohnung energetisch sehr effizient).Wichtiger Hinweis zum Warmwasser: Die Warmwasserversorgung läuft separat und verbrauchsgenau über Strom. Hierfür wurde vor zwei Jahren ein hocheffizientes Premium-Gerät von Stiebel Eltron neu installiert.

Lage & Anbindung (81369 München):Dank der hervorragenden Bauisolierung und der Lage auf einem großzügigen Grundstück ist die Wohnung trotz der exzellenten Verkehrsanbindung absolut ruhig.

ÖPNV: Die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Zur zentralen U-Bahn/S-Bahn-Station Harras (U6, S-Bahn, mehrere Buslinien) sind es rund 9 Gehminuten (700 m).Infrastruktur: Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Drogeriemarlt für den täglichen Bedarf ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch der Mittlere Ring ist für Autofahrer schnell erreicht.

In der direkten Nachbarschaft gibt es auch Cafés und Restaurants (Ruffino, Schlemmerhof, Eisdiele).

Sonstiges & Kontakt:Die Wohnung ist bezugsfrei ab 15.11. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze, persönliche Nachricht – gerne mit ein paar Worten zu Ihnen, Ihrer beruflichen Tätigkeit und Ihrer aktuellen Wohnsituation.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-15T11:00:00.0000000+00:00