Neubau-Erstbezug: 3-Zi. EG-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und privatem Garten (EEK A+)

Hochwertig und mit viel Feingefühl wurde durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS-Wohnbau GmbH diese attraktive Wohnanlage, bestehen aus zwei kleinen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten, in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Waldtrudering errichtet und befindet sich derzeit im Endausbau.

Die beiden Häuser wurden nach dem Standard „Effizienzhaus 40“ (QNG / EE-Klasse A+) gebaut und sind somit dank modernster Haustechnik bestens für die Zukunft gerüstet.

Diese attraktive 3-Zimmer EG-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, hellen Räumen und einem privaten Garten mit sonniger Süd/West-Terrasse.

Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer ist nach Nord/Ost ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzend steht ein separates Dusch-WC zur Verfügung – ein praktischer Mehrwert für Familien und Gäste.

Eine offene Einbauküche in modernem Design samt allen Geräten wird dem Mieter zur Nutzung überlassen.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses und bietet einen komfortablen Zugang bis ins Kellergeschoss. Dort stehen ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für eigene Geräte (Waschmaschine und Trockner) zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz in modernstem 4-Fach-Parksystem (Nr. 16 / oben rechts) in der Tiefgarage wird mitvermietet. Maße: Breite 2,6m / Länge 5,00m / max. Fahrzeug Höhe 1,70m bzw. 1,80m / max. Fahrzeug Gewicht 2.600 kg

Ausstattung

Bei dem hier angebotenen Mietobjekt handelt es sich um eine für ein Mietobjekt überdurchschnittlich hochwertig ausgestattete Wohnung, die über u.a. folgende Merkmale verfügt:

Das Objekt wurde mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet, eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) ist gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima sorgt eine massive Ziegelbauweise mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem Vulkangestein.

Highlights:

• energiesparendes und wirtschaftliches Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+ / QNG (Qualitätssiegel Nachhaltige Gebäude)

• hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise

• umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• modernstes Wohnraumlüftungssystem

• Treppenhaus mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf

• hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung

• elektrische Rollläden an allen Fenstern

• hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung

• Videosprechanlage

• elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern

• komfortable, bodengleiche Dusche

• exklusive Bodenbeläge und großformatige Fliesen

• Tiefgarage mit modernster Mehrfach-Parkeranlagen mit hohem Einstellkomfort und Stromanschluss sowie Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektro-Mobilität

Sonstiges

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Fotos u. Planunterlagen sollen dazu dienen einen ersten Eindruck des Mietobjektes zu vermitteln. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen.

In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das Mietobjekt gerne u. beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird der provisionsfreie Abschluss eines allg. Wohnraummietvertrages als INDEX-Mietvertrag nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren wird seitens des Eigentümers gewünscht. Vermieter ist eine Privatperson.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00