verfügbar ab 01.08.2026 - schöne 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Alpenblick I EBK I TG I

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.200 €
Preis/m²
23,40 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.200 €
Preis/m²
23,40 €
81925 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265SNNSUUBUJ

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Objektbeschreibung

VERFÜGBAR ab 01.08.2026 Gut geschnittene, helle Dreizimmerwohnung im 12. Stock Entdecken Sie diese erstklassige Dreizimmerwohnung, die Ihnen modernes Wohnen in luftiger Höhe bietet. Mit ihrer Lage im 12. Stock genießen Sie einen fantastischen Weitblick, der sowohl bei Tageslicht als auch bei Nacht für ein unvergleichliches Wohnambiente sorgt. **Raumaufteilung:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Bereichen der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer (1 davon mit Balkon) sind ideal geschnitten und garantieren Ihnen eine ruhige Nachtruhe sowie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungen. Abgerundet wird das Raumangebot mit dem großzügigen, hellen Wohn- /Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Weitblick **Küche:** Die separate Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten (Kochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle ) bietet sie optimale Voraussetzungen für kulinarische Kreationen. **Bäder und WCs:** Das Badezimmer ist zeitlos mit Badewanne und Waschbecken, sowie Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Komfort für Sie und Ihre Gäste. **Balkone:** Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen. Genießen Sie die frische Luft und den Blick auf die Stadt und die Alpen, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden. **Zusätzlicher Stauraum:** Eine praktische Abstellkammer auf der Etage bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge, somit bleibt Ihr Wohnbereich stets aufgeräumt. 2 neue Aufzüge vorhanden! **Fazit:** Diese gut geschnittene Dreizimmerwohnung vereint modernen Komfort mit einer hervorragenden Lage. Bitte fügen Sie ihrer Anfrage bereits Information zu sich und Ihrer Bonität und eine Info zum möglichen Vertragsbeginn Ihrerseits bei. Ein Besichtigungstermin kann nach Absprache ab sofort erfolgen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 16 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.200,00 €
Preis/m²
23.53 €
Nebenkosten
350,00 €
Warmmiete
2.670,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Kaltmieten
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 120,00 EUR
Stellplatzpreis
120,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.8
Gültig bis
2028-01-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Elektrastraße 5 befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von München, der sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und gute Infrastruktur auszeichnet.

**Öffentliche Nahverkehrsanbindung:**
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ideal. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie (z.B. Linie 17), die eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum sowie zu anderen zentralen Stadtteilen bietet. Auch die U-Bahn-Station (z.B. U2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Münchner Verkehrsnetz. Buslinien sind ebenfalls in der Nähe, wodurch die Erreichbarkeit verschiedenster Zielorte in der Stadt unkompliziert gewährleistet ist.

**Einkaufsmöglichkeiten:**
In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka und Rewe, die alle notwendigen Lebensmittel und Haushaltsartikel anbieten. Kleine Boutiquen, Bäckereien und Cafés tragen zur Lebensqualität des Viertels bei. Der nahegelegene Einkaufsbereich bietet zudem weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Gastronomieoptionen, die zum Verweilen einladen. Wochenmärkte sind in der Umgebung regelmäßig anzutreffen und bieten frische Produkte aus der Region.

**Freizeitmöglichkeiten:**
Die Lage besticht zudem durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen und Sport einladen, sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Zudem sind Sporteinrichtungen, wie Schwimmbäder und Fitnessstudios, in der Nähe vorhanden.
Insgesamt bietet die Wohnung in der Elektrastraße 5 eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und einer ruhigen Wohnumgebung, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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