KENSINGTON - Exklusiv 3 Zimmer Wohnung in Aubing

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.480 €
Preis/m²
21,45 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.480 €
Preis/m²
21,45 €
81249 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268687LK94IM

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Etagen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer. Im weiteren Verlauf erreichen Sie die großzügige Küche, die durch ein Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt wird und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Auf der linken Seite des Flurs öffnet sich der einladende Wohn und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem schönen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer gestaltet ist. Dieser Raum eignet sich ideal als Büro, Ankleidezimmer oder auch als Kinderzimmer. Von dort aus erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer. Die Wohnung bietet insgesamt eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten von Zuhause.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.480,00 €
Preis/m²
21,45 €
Nebenkosten
290,00 €
Warmmiete
1.770,00 €
Kaution
4.440 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
- Einbauküche
- Balkon
- Großzügige Küche mit Fenster
- Schlafzimmer, erreichbar über das Durchgangszimmer
- Verfügbar ab 01.06.26

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Wiesentfelser Straße 74 im Münchner Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Westen der Landeshauptstadt.
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zur A99 eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen.
Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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