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Neubau I Erstbezug I 2-Zimmer Gartenwohnung + EBK



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Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.440 €
Preis/m²
30,00 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.440 €
Preis/m²
30,00 €
81245 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268XQJW8FGAZ

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Objektbeschreibung

Die Münchner Höfe stehen als architektonisches Unikat für eine neue Generation urbaner Wohn- und Lebensqualität. Das Bauvorhaben verbindet präzise Linienführung, innovatives Design und eine außergewöhnliche Formensprache zu einem Ensemble von zeitloser Eleganz.

Die klare architektonische Handschrift und die hochwertige Materialwahl schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das gleichermaßen modern wie beständig wirkt. Nicht zuletzt aufgrund dieser besonderen Gestaltung wurde das Projekt für einen renommierten Architekturpreis nominiert und setzt damit eindrucksvolle Maßstäbe für anspruchsvolle Stadtentwicklung in München.

- Fertigstellung – Sommer 2026
- Unikat – ausgezeichnet als Wohnbau des Jahres 2025
- Freiraum – lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m
- KfW55 Standard – höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
- Höchste Raumluftqualität – wohngesundes Bauen
- 54 Wohneinheiten – mit Loggia, Terrasse, Garten
- Pelletheizung – nachwachsender Rohstoff
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.440,00 €
Preis/m²
30,00 €
Nebenkosten
170,00 €
Warmmiete
1.686,80 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Stellplatzpreis
100,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
DESIGNBEWUSST & LANGLEBIG→ Warmes Echtholz-Stabparkett in Eiche→ Stilvolle Designer-Fliesen→ Bodengleiche Walk-in-Duschen,teilweise zusätzlich Badewannen→ Elegantes Markensanitär→ Einbauküche inkludiertLUFTIGER GENUSS→ Jede Einheit mit mindestens einersonnigen Terrasse mit Garten, einemBalkon, einer Loggia oder Dachterrasse→ Ideale Ausrichtung der privaten Freibereiche – für höchstmögliche Aufenthaltsqualität, Ruhe und Privatsphäre→ Filigrane Brüstungen für ein optischformvollendetes FinishWOHLTUENDE RUHE & WOHLFÜHLKLIMA→ Dreifachverglaste Fenster mit Rolllädenund französischen Balkonen→ Angenehme Fußbodenheizung mitEinzelraumregelung→ Handtuchheizkörper von Kermi in den BädernSMARTER KOMFORT & MEHR STAURAUM→ Farb-Videogegensprechanlage fürmehr Sicherheit→ Glasfaseranschluss für produktives Arbeitenim Home-Office und flüssiges Streaming→ Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnungim KellergeschossENTSPANNTE MOBILITÄT→ Barrierefreie Erreichbarkeit mit Aufzügenin jede Etage→ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen undE-Ladevorrüstung→ Geschützte FahrradstellplätzeRÜCKZUG & MITEINANDER→ Gemeinschaftsgartenanlagen – mit zweiSpielplätzen in geschützter Lage idealzum sicheren Spielen für kleine Kinder→ Sitzmöglichkeiten zum Entspannen undPlaudern mit Nachbarn

Lagebeschreibung

Die Industriestraße 30 liegt im westlichen Münchener Stadtbezirk Aubing, umgeben von einem familienfreundlichen, ruhigen Wohngebiet. Die S-Bahn-Station München-Aubing ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Fahrt ins Zentrum dauert etwa 20 Minuten. In der Umgebung gibt es eine gute Nahversorgung, Kitas und Schulen, sowie zahlreiche Grünflächen. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und ländlichem Flair.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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