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Rarität! Exklusive Altbau-Wohnung im Herzen der Altstadt - mit Blick auf die Frauenkirche!



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Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
3.780 €
Preis/m²
30,48 €
Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
3.780 €
Preis/m²
30,48 €
80469 München - Altstadt-Lehel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ABWDM5VFXW

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Objektbeschreibung

Rarität! Exklusive Altbauwohnung in exponierter Innenstadtlage! Die exklusive 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 1890 errichteten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Haus sowie die Wohnung wurde 2013 aufwendig kernsaniert. Die hell durchflutete Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift oder über das gepflegte Treppenhaus. Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und das Herzstück der Wohnung ist neben dem Flur, der offene Wohnraum mit Blick auf das Isartor und die Frauenkirche. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon und dem Masterbad mit separaten WC. Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch eine attraktive Einbauküche, einem Gästezimmer sowie einem zweiten Bad und einem Gäste WC. Hier wird ein Wohntraum wahr!

Sonstiges
Wichtig: Das Haus steht unter Denkmalschutz, deshalb entfällt die Pflicht für einen gültigen Energieausweis. Gerne können Sie sich für einen baldigen Besichtigungstermin vormerken lassen. Die exklusive Altbauwohnung kann ab dem 01.10.2026 oder später neu vermietet werden. Die Wohnung ist teilmöbliert mit Einbauküche, zwei kleine Tische und Stühle, Einbauschränke in der gesamten Wohnung, exklusiven Badmöbeln, Wasch/Trockner. Sehr geehrter Kunde, gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und alle Angaben basieren auf Informationen des Vermieters Wir übernehmen keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zum selbständigem Immobilienmakler bei VPImmo: Verena Panahi Selbständige Immobilienmaklerin (GBS) Fürstenrieder Straße 279a 81377 München Telefon: + 49 (0) 89 99274669 Telefax: + 49 (0) 32226838349 Mobil: + 49 (0) 160/2807819 E-Mail: [email protected] Gewerbeamt: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, KVR-I/311 Ruppertstr. 19, 80466 München USt-IdNr. DE289796701

Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 124 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
3.780,00 €
Preis/m²
30.48 €
Nebenkosten
390,00 €
Warmmiete
4.170,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
11.340,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 3.780,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
+ Exklusive Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2013
+ Hübscher kleiner Süd-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
+ Spektakulärer Blick aufs Isartor, Frauentürme und alten Peter
+ Offenes und großzügiges Wohnzimmer ca. 29 m²
+ Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Miele
+ Geschmackvolle Glastüre in der Küche
+ Edle innenliegende Bäder
+ Masterbad mit Wanne und Regendusche
+ 2. Bad mit Regendusche und integriertem Wasch/Trockner
+ Gäste WC
+ Separates WC mit Bidet
+ Waschtische in Marmoroptik
+ Stillvolle Holzunterschränke in den Bädern
+ Handtuchthermen
+ Fußbodenheizung in den Bädern
+ Maßangefertigte Einbauschränke
+ Edles Fischgrätparkett
+ Deckenhöhe bis ca. 2.76 m²
+ Stuckelemente an den Decken
+ Geschmackvolle Holzfenster
+ Versteckte Heizkörper
+ Glaslift außen
+ Kellerabteil
+ Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden
+ Denkmalgeschütztes Haus, deshalb entfällt die Pflicht eines gültigen Energieausweises!

Lagebeschreibung

Nähe Isartor/Altstadtlage
Die Isarvorstadt ist ein Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Der Stadtbezirk setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen. Es gilt als Szeneviertel und besticht durch Bestandsimmobilien aus der Gründerzeit. Zu dem Stadtteil Isarvorstadt gehört auch das Glockenbachviertel. Das angesagte Stadtviertel bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur.
Fußläufig erreichen Sie diverse Geschäfte, Ärzte, Restaurants und Biergärten. Vor der Haustüre empfängt Sie das Isartor und in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Marienplatz sowie den bekannten und beliebten Viktualienmarkt.
In nächster Nähe befindet sich die Isar mit unzähligen Grünflächen und lädt zum Entspannen ein. Auch kulturell kann das Stadtviertel mit Museen und Theater einiges bieten. Kulturveranstaltungen auf höchstem Niveau können Sie in dem wieder neu eröffneten Theater am Gärtnerplatz genießen.

+ ca. 5 Min. fußläufig zum Marienplatz
+ ca. 2 Min. zur S-Bahnstation Isartor
+ ausgezeichnete medizinische Versorgung durch Nähe
zum Klinikviertel.
+ Schulen in unmittelbarer Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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