VERMIETUNG: Erstbezug - Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Loggia & Balkon in Obermenzing!

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Obermenzing überzeugt durch eine moderne Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Insgesamt umfasst das Mehrparteienhaus lediglich fünf Wohneinheiten. Die Wohnung wird über den hellen Galeriebereich des Treppenhauses betreten. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet die zentrale Hauptfläche der Wohnung. Ein wunderschönes Gaubenfenster bietet ideale Voraussetzungen für einen kleinen Arbeitsbereich oder eine gemütliche Leseecke. Die Küche ist nicht im Mietumfang enthalten und kann individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem stehen hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Mehrere Dachfenster sorgen auch im Dachgeschoss für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre in allen Räumen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Dachboden, der über eine ausziehbare Einschubtreppe bequem erreichbar ist. Dieser bietet wertvollen zusätzlichen Lager- und Stauraum und erweitert die Nutzfläche der Wohnung auf praktische Weise. Auch eine praktische Abstellmöglichkeit (Nische im Flur) innerhalb der Wohnung ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, eine komfortable Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inbegriffen und gewährleistet stressfreies Parken. Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine gefragte Wohnlage in Obermenzing und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Bilder wurden teilweise digital (KI) bearbeitet. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 1.96, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 1.28, Distanz vom Zentrum: 8.32