Großzügige 3-Zimmer-DG Wohnung Fußbodenkühlung und Westbalkon

Wohnungsbeschreibung:

Diese offene, helle Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ein gesamtes Stockwerk und verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Dachgauben bieten in allen Zimmern ein helles und offenes Wohngefühl. Die Küche ist im Wohnbereich integriert und kann eigenständig gestaltet werden. Abgerundet wird die Wohnung durch das Tageslichtbad mit großer Regendusche und eine zweite getrennte Toilette.

Die Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung machen diese Dachgeschosswohnungen zu etwas ganz besonderem.

Schauen Sie sich die Wohnung einfach an und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie in einer gut angebundenen, grünen Lage.

Ausstattung:

6,00 m² Westbalkon

Kellerabteil

gesamtes oberes Stockwerk

KFW 40plus

KFW Nachhaltiges Bauen

Fußbodenheizung in allen Räumen betrieben durch eine Wärmepumpe, die mit eigenem Strom der Photovoltaik auf dem Hausdach betrieben wird

Wohnungszentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung mit Gegenstromwärmetauscher und integriertem Sommerbypass

Fußbodenheizung kann im Sommer auch zum Kühlen verwendet werden

durchgängiges, helles Eichenparkett in allen Wohnräumen

helle Fliesen in Bädern, Küche und Diele

großzügige lichte Wohnraumhöhe von 2,51m

großflächige, bodentiefe Fenste

elegantes, modernes Tageslichtbad

Badewanne

Dusche mit Regenduschamatu

großformatige Wand- und Bodenfliesen

hochwertige Sanitärausstattung

Waschmaschinenanschluss

elektrische Rolläden

große Anzahl an Steckdosen

LAN-Anschluss in jedem Wohnraum

direkter, innenliegender Zugang zum eigenen Einzeltiefgaragenstellplatz (Ladeanschluss für Elektroautos möglich)

Zugang zu Fahrradstellplätzen und Gartenfläche

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.

Eckdaten

Wohnfläche: 106,07m²

Zimmer: 3

Kaltmiete: 2.200 €

Nebenkosten: 250 €

Kaution: 6.600 €

Verfügbar ab: 1.8.2026

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde 2023 in nachhaltiger Holzständerbauweise als Effizienzhaus 40-plus errichtet und entspricht den neuesten technischen und energetischen Standards. Neben dem 40-plus-Standard ist das Haus auch mit dem neuen Standard “Nachhaltigem Bauen” zertifiziert. Die Außenwände bestehen aus dem ökologischen und hochdämmenden ÖvoNaturTherm-Material, das die Basis für ein energieeffizientes und gesundes Wohnen bildet. Das Material steht für seine hervorragende Raumluftqualität, die sogar mit "wohnmedizinisch empfohlen" ausgezeichnet wurde.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden und Schallschutzfenstern Klasse 3 und in Richtung der Bahnlinie mit Schallschutzklasse 4 ausgestattet. Die Häuser sind zusätzlich zum Schutz vor Erschütterung auf Gummiplatten gelagert.

Die kleine Wohnanlage besteht aus zwei separaten Häusern mit je fünf Wohneinheiten. Die Häuser sind an das neue Glasfasernetz für schnelles Internet angeschlossen. Ebenso sind ein Kabelanschluss und eine Gegensprechanlage vorhanden.

Der Garten der Wohnanlage kann von allen Parteien gemeinschaftlich genutzt werden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00