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Erstbezug nach Kernsanierung - familienfreundliche 4-Zi Wohnung im Herzen von München-Obermenzing



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Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.400 €
Preis/m²
22,22 €
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.400 €
Preis/m²
22,22 €
81247 München - Pasing-Obermenzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D7HFQPMVU6

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Objektbeschreibung

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und überdachtem Balkon im 1. Obergeschoss der Sarasatestraße 27 in Obermenzing. Neben Wohn- und Schlafzimmer bieten zwei weitere Zimmer Platz für Familie oder Homeoffice; Wannenbad und separates Duschbad entzerren den Morgen. Die Wohnräume mit hellen Böden und Eckfenstern gehen zur ruhigen Grünanlage hinaus. Küche ohne Einrichtung, eigenes Kellerabteil, geräumt und sofort bezugsfrei. Ruhige Wohnstraße nahe Schloss Blutenburg und Würm. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 108,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 19.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zum Bus: 0.26
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.400,00 €
Preis/m²
22,22 €
Nebenkosten
308,00 €
Heizkosten
182,00 €
Warmmiete
2.890,00 €
Kaution
7.161,00€
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129.4
Gültig bis
2035-09-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
Platz für die ganze Familie: vier Zimmer und zwei Bäder - morgens kein Stau mehr vor der Badezimmertür, abends ein entspanntes Vollbad, während nebenan geduscht wird. Der überdachte Balkon ist Ihr Freisitz bei fast jedem Wetter, mit Blick in die ruhige Grünanlage. Helle Böden und Eckfenster machen die Räume freundlich, Abstellraum und eigenes Kellerabteil halten den Rücken frei, und in der Küche warten die Anschlüsse auf Ihre Einbauküche. Auf Wunsch mit Tiefgaragen-Einzelbox.

Lagebeschreibung

Die Sarasatestraße liegt in Obermenzing im Münchner Westen
(Stadtbezirk Pasing-Obermenzing, PLZ 81247) - eine ruhige, grüne Wohnstraße, benannt nach dem Geiger Pablo de Sarasate.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker und Apotheken finden sich an der nahen Verdistraße, das Schloss Blutenburg und die
Spazierwege entlang der Würm sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle Sarasatestraße liegt direkt an der Verdistraße; über den S
Bahnhof Obermenzing sind Sie schnell in der Innenstadt, mit dem Auto über die Verdistraße in wenigen Minuten auf der A8. Familien
schätzen die Schulen, Kitas und die ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre des Viertels.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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