VERMIETUNG: Exklusiver Gartentraum zum Erstbezug in Obermenzing!

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Obermenzing überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Das energieeffiziente Gebäude wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche, begehbare Dusche, eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Herzstück der Wohnung ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Drei großzügige, verglaste Doppeltüren sorgen für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schafft.

Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Koch- und Wohnbereich und bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Küchendesign. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine Helligkeit und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

In allen Wohnräumen wurde ein moderner Vinylboden in attraktiver Holzoptik verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Sämtliche Fenster sind mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet und gewährleisten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine hervorragende Lage in Obermenzing zu einem besonders ansprechenden Gesamtangebot.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ih

Sebastian Sedlmayr mit Team

SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region

Sonstiges
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In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Bilder wurden teilweise digital (KI) bearbeitet.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 1.96, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 1.28, Distanz vom Zentrum: 8.32

Bezug
Sofort
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