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Mit Gartenanteil | Erstbezug nach Sanierung - Helle 1,5-Zimmer Wohnung in München-Giesing +++



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Wohnfläche
ca. 28 m²
Zimmer
1,5
Mietpreis
1.105 €
Preis/m²
39,46 €
Wohnfläche
ca. 28 m²
Zimmer
1,5
Mietpreis
1.105 €
Preis/m²
39,46 €
81549 München - Obergiesing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EPPH75T97K

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Objektbeschreibung

Die helle 1,5-Zimmer-Wohnung wurde hochwertig saniert und besticht durch Ihre praktische Aufteilung und die dazugehörige Terasse mit Gartenzugang. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer samt Küchenzeile, einem kleinen Arbeitszimmer, einem Badezimmer und einer Terrasse.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Anmeldung möglich / Eine Wohnungsgeberbestätigung wird zur Verfügung gestellt Einzugsdatum zum 15.10.2025, ein früheres / späteres Datum kann nach Absprache ermöglicht werden. Mindestmietdauer 1 Jahr. Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 28 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
2026-10-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.105,00 €
Preis/m²
39,46 €
Nebenkosten
110,00 €
Warmmiete
1.269,60 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.315,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.105,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige Einbauküche
- Schöne helle, große Fenster
- Raumhöhe 2,50m
- Großzügige Terrasse
- Glasfaseranschluss (M-Net)
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Tiefgaragenplatz optional verfügbar
- Gemeinschaftswaschmaschine im Keller

Lagebeschreibung

Die gemütliche 1-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in München-Giesing. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ihren Bewohnern eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Umgebung.

Die Wohngegend ist geprägt von seiner hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit Buslinien, U-Bahn (U1 St.-Quirin-Platz und U2 Giesing Bahnhof) S-Bahn (S3, S7 und S8 Giesing Bahnhof) fußläufig entfernt, die eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und umliegende Gebiete gewährleisten.

In der Nähe der Wohnung gibt es zahlreiche Parks, darunter den Weißenseepark und das schöne Perlacher Forst, welche sich hervorragend zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen eignen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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