Erstbezug in Freimann: vollmöblierte 2 Zimmer Wohnung, unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Norden Münchens! Diese helle, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilien-Hauses aus dem Jahr 1982 und wurde gerade erst vollständig renoviert.

Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet – perfekt für Singles, Paare oder Expats, die ohne Umzugsstress direkt ankommen möchten.

Die Highlights auf einen Blick

- modernes Landhaus im alpenländischen Stil in München

- Erstbezug nach Renovierung

- Energieeffizienz (Klasse A): Beheizt über eine moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer hauseigenen PV-Anlage auf dem Dach

- Wohlfühlklima: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sowie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden.

- Frische Luft & Sonne: Ein großzügiger, sonniger Balkon (Süd-West Ausrichtung) lädt zum Entspannen ein.

- Tageslichtbad: Modernes Badezimmer mit Fenste

- großzügiges Schlafzimmer, das durch eine moderne, offene Wand unterteilt wurde. So entsteht ein optisch separierter, heller Bereich, der sich ideal als Homeoffice oder begehbare Ankleide nutzen lässt.

Sonstiges / Mietkonditionen

- Ab Sofort verfügba

- Mietvertrag: Unbefristet, Staffelmietvertrag

- Nebenkosten werden Pauschal abgerechnet (fix, bei gewöhnlichem Verbrauch)

- Internet ist nicht in den Nebenkosten enthalten (5G Router wird gestellt (Link zur unkomplizierten Daten-SIM Beschaffung vorhanden)

- Rundfunkgebühren sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

- Rauchen im gesamten Haus untersagt

Ausstattung:

Generelles:

- Fußbodenheizung

- 3 fach verglaste Holzfenste

- Deckenventilator im Schlafzimme

- elektrische Rolläden

- Bad mit Tageslicht/Fenste

- Einbauküche

Eingangsbereich/Flu

- Garderobe

- Spiegel

- Schuhschrank

Küche

- Kühl/Gefrierkombination (Liebherr)

- Waschmaschine (Bosch)

- Induktionskochfeld und Backofen (Bosch)

- Dunstabzugshaube

- Spülmaschine (Siemens)

- Geschi

- Besteck

- Küchenmesser, Schöfpkelle, Pfannen, Pfannenhebe

- Töpfe und Untersetze

- Schneidebrettchen

- uvm.

Badezimme

- Spiegel mit Beleuchtung

- Waschbeckenunterschrank

- Badewanne/Dusche mit Glasabtrennung

- Handtüche

- Seifenspender, Abziehe

- uvm.

Wohnzimme

- Ecksofa

- Couchtisch

- Esstisch mit 4 Stühlen

- Teppich

- Lowboard mit 55 Zoll Smart TV (Samsung)

- Gardinen

- 5G Router (für Daten SIM)

Schlafzimme

- Doppelbett (160cm), Vollholz

- Bettkästchen mit Leselampen

- sehr geräumiger Kleiderschrank und Ankleidebereich

- Bettdecken, Kopfkissen, Bezüge

- Schreibtisch, Stuhl und Monito

- Staubsauge

- Wischmo

- Wäschestände

- Wäscheko

Balkon:

- überdachter, geräumiger Balkon (ca. 13qm)

- Sitzgruppe mit 2 Stühlen und Beistelltischen

Lage

- Ruhige Oase: Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Wohnstraße (Portweg) ohne Durchgangsverkehr.

- BMW Group: BMW Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) sowie das Stammwerk wenige Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus

- Garching Forschungszentrum in 12 min mit dem Auto

- Flughafen München (MUC): Über die nahegelegene Autobahn A9 20-25min mit dem Auto

- U6: 4 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus sind es 9 min zur Münchner Freiheit oder 15 min zum Marienplatz

- Buslinie (180) fußläufig in wenigen Minuten

- Allianz Arena: 8 min mit dem Fahrrad

Freizeit und Einkaufen

- in 5 min zu Fuß im Carl-Orff-Bogen Park über diesen man direkt in die südliche Fröttmaninger Heide kommt

- in 13 min mit dem Fahrrad im Biergarten Aumeister (Englischer Garten)

- in 15 min mit dem Fahrrad an der Isa

- Einkaufsmöglichkeiten: Nahkauf(260m); Edeka, Aldi, Getränkemarkt (jew. ca. 600m)

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