DESIGNVILLA NYMPHENBURG | GARTENRESIDENZ MIT TERRASSE, STUDIO & GARTEN

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens entstand aus einer Villa der 1930er Jahre ein außergewöhnliches Wohnensemble mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Die bestehende Bausubstanz wurde umfassend generalsaniert und durch moderne Architektur ergänzt. Das Ergebnis ist eine seltene Verbindung aus Villencharakter, zeitgenössischem Design, nachhaltiger Gebäudetechnik und höchstem Wohnkomfort. Die Gartenresidenz verbindet großzügiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Der moderne Anbau mit Raumhöhen von bis zu vier Metern, Sichtbetonflächen und großformatigen Schiebetüren schafft ein beeindruckendes Raumgefühl. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnbereich in den gemeinschaftlichen Villengarten und lässt Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen. Herzstück des Ensembles ist der über Jahrzehnte gewachsene Garten mit altem Baumbestand und einem markanten Kirschbaum. Während der Blütezeit wird dieser Bereich zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Im hinteren Grundstücksbereich steht allen Bewohnern eine Gartenlaube als Ort für Rückzug, Lesen, Arbeiten oder Meditation zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett, Wand- und Fußbodenheizung, eine individuell gefertigte Schreinerküche mit Siemens-Einbaugeräten sowie ein modernes Loxone Smart-Home-System. Ein besonderes Highlight ist das separate Studio mit direktem Gartenzugang. Ob Homeoffice, Kreativraum, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort - dieser zusätzliche Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sichtestrich, Sichtholzelemente und Fußbodenheizung verleihen ihm einen eigenständigen Charakter. Das Hauptbad ist mit Badewanne und Regendusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gästebad mit Dusche, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie maßgefertigte Garderobeneinbauten. HIGHLIGHTS . Exklusive Gartenresidenz in einer Designvilla mit nur drei Wohneinheiten . Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten . Raumhöhen bis ca. 4 Meter . Ausbau/Abtrennung eines 5. Zimmers ist vorgerüstet . Moderner Architektur-Anbau mit Sichtbeton . Separates Studio mit eigenem Gartenzugang . Hochwertige Schreinerküche mit Siemens-Einbaugeräten . Eichenparkett . Wand- und Fußbodenheizung . Hauptbad mit Badewanne und Regendusche . Gästebad mit Dusche . Hauswirtschaftsraum (HWR) . Maßgefertigte Garderobeneinbauten . Loxone Smart Home . Eigene Photovoltaikanlage (ca. 4 kW) . Eigene Wallbox . KfW-Effizienzhaus . Gemeinschaftlicher Villengarten mit Gartenlaube . 1 KFZ-Stellplatz inkl. Das Objekt befindet sich derzeit in Fertigstellung und wird voraussichtlich zum 01.08.2026 bezugsfertig.

k.A.