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Moosach: Geräumiges 2-Zimmer-Studio



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Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.207 €
Preis/m²
26,82 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.207 €
Preis/m²
26,82 €
80997 München - Moosach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H6JMMYEFZ7

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Objektbeschreibung

Das 2-Zimmer-Studio besticht durch seine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Es befindet sich im 3.OG der Margarete-Steiff-Straße 11 und ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Auf Wunsch kann die Wohnung auch früher bezogen werden. Auf ca. 44,97 qm befinden sich neben einem großzügigen, hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche ein separierbares Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Die verglaste Loggia lädt zum Verweilen ein. Das Studio ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche. Das Baufeld 5 der Meiller Gärten vereint modernste Technik mit energetischer Nachhaltigkeit. Durch die monolithische Bauweise und die thermische Speicherkapazität der Wände und Decken, welche für die Klimatisierung von zentraler Bedeutung ist, wurde höchster Wert auf die Optimierung eines niedrigen Energieverbrauchs gelegt. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage muss für 92,- € monatlich zusätzlich angemietet werden. Die Untervermietung des Stellplatzes ist möglich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,80 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Wohnungsnr.: 51.03.03.04
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.207,00 €
Preis/m²
26,82 €
Nebenkosten
144,00 €
Warmmiete
1.351,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.621,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 92,00 EUR
Stellplatzpreis
92,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-07-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
Alle Highlights auf einen Blick:Wohnräume & Badezimmer:2-Zimmer-Studio mit separierbarem Schlafzimmer (Schiebetür)Einbauküche mit hochwertigen MarkengerätenVerglaste Loggia mit SchallschutzBad mit bodengleicher DuschePlatz für Waschmaschine/TrocknerHandtuchheizkörperHochwertige MaterialienParkettboden in allen Wohnräumen FußbodenheizungHolz-Alu-Fenster, 3-fach verglast Moderne GegensprechanlageFreiflächen, Zugänge & Tiefgarage:Tiefgaragen-Einzelstellplatz (92,00 € pro Monat)KellerabteilPersonenaufzüge von der TG bis zum DGAnsprechende EingangsbereicheGroßzügige Grünanlagen (Meiller- und Rathgeber- Park)Sehr gute Anbindung an ÖPNV - 3 Gehminuten zur S-Bahn, U-Bahn und Bus Auf Wunsch kann die Wohnung auch früher bezogen werden.Die angebotene Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage muss für 92,- € monatlich zusätzlich angemietet werden. Die Untervermietung des Stellplatzes ist möglich.Bei den verwendeten Fotos handelt es sich um Vergleichsbilder einer Musterwohnung. Abweichungen sind möglich.

Lagebeschreibung

Das Studio liegt zentral in Moosach, im Nordwesten Münchens und ist Teil des neuen Areals "Meiller Gärten". Dieser vielseitige Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Verkehrsanbindungen und erfreut sich großer Beliebtheit. Die U-Bahnhaltestelle, S-Bahnhaltestelle sowie Bushaltestellen "Bahnhof Moosach" und "Memminger Platz" sind in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Fahrtzeit mit der U-Bahn zum Marienplatz beträgt 18 Minuten und mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A99. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wichtige soziale Einrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot befindet sich in der direkten Umgebung. Zum Erholen und Sporteln laden der Allacher Wald (10 Min.), Schloss Nymphenburg (13 Min.) und der Olympiapark (8 Min.) ein. Im Sommer bieten die nahegelegenen Seen Lerchenauer See und Fasanerie See einen hohen Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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