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Helle 1 Zimmer Wohnung in München Aubing mit Balkon



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Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
1
Mietpreis
1.000 €
Preis/m²
25,00 €
Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
1
Mietpreis
1.000 €
Preis/m²
25,00 €
81249 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HGPHPEGKL3

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Objektbeschreibung

In der Kürze: Die helle 1 Zimmer Wohnung erstreckt sich in knapp 40m² auf einen smarten Schlaf-/Wohn- und Essbereich und einem modernen Bad mit ebener Walk-In-Regendusche. Eine nagelneue Einbauküche rundet das praktische Wohnkonzept perfekt ab. Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen, überdachten Balkon. Highlights: - sofort bezugsfertig (Erstbezug!) - perfekt geeignet für Singles oder Studenten! - Neue Premium-Einbauküche inklusive: Herd, Backofen, Kühl- & Gefrierkombi, sowie Spülmaschine - Modernes Badezimmer, mit Walk-In-Regendusche - Überdachter Balkon - Energieeffizienzklasse A+ (sehr niedrige Energiekosten) - Eigener Außenstellplatz Wir freuen uns auf Anfragen und bitten um aussagekräftige Unterlagen (Schufa, Selbstauskunft und Einkommensnachweise der letzten 3 Monate). Nutzen Sie dazu gerne die PDF-Vorlage aus dem Inserat.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Wir freuen uns auf Anfragen und bitten um aussagekräftige Unterlagen (Schufa, Selbstauskunft und Einkommensnachweise der letzten 3 Monate). Nutzen Sie dazu gerne die PDF-Vorlage aus dem Inserat. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 40 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.000,00 €
Preis/m²
25,00 €
Nebenkosten
160,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.000,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.000,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
28
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
Balkon, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und bauliche Besonderheiten:

-Nachhaltigkeit:

Die gesamte Wohnanlage wurde als KfW-Effizienzhaus konzipiert, was bedeutet, dass sie
höchsten energetischen Standards entspricht. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für eine Reduzierung der Energiekosten.

- Geringe Energiekosten:

Durch die moderne Bauweise und die Verwendung nachhaltiger Materialien profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten, die Ihr Budget entlasten.

- Zukunftssicher:

Die innovative Bauweise und die nachhaltigen Technologien machen diese Wohnung zukunftssicher. Sie sind optimal auf die Anforderungen der kommenden Jahre vorbereitet und bieten Ihnen ein Zuhause, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch sinnvoll ist.

Innenausstattung (Bauqualität):

- Echtholzparkett Eiche geölt
- Großformat-Feinsteinzeug ? 60×120 cm und Naturstein
- Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon
- Elektrische Raffstores zur Verschattung
- 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
- Einbruchschutz an Eingangstür
- Rauchwarnmelder

Bad mit Premium-Sanitär (Tageslicht, kein innenliegendes Bad):

- Bodengleiche Walk-In-Regendusche
- Armaturen Hansgrohe und Dornbracht
- Geberit Sigma Unterputz-Spülkasten, wandhängendes WC
- Handtuchwärmekörper
- Fußbodenheizung im Bad

Energie- und Haustechnik (Klasse A+):

- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr Wärmeerzeuger 2025)
- Photovoltaikanlage mit Solarthermie-Anbindung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Doppelt gedämmte KfW-Fassade
- Biocat Enthärtungsanlage (Hauswasser)

Lagebeschreibung

Lage:

Die Wohnung befindet sich im etablierten Münchner Stadtteil Neuaubing - ein ruhiges Wohnviertel mit gewachsener Infrastruktur und direktem Anschluss an den neuen Stadtteil Freiham.

Verkehrsanbindung:

- S-Bahn Station Neuaubing: ca. 5-8 Minuten zu Fuß / 2 Minuten mit dem Fahrrad
- S-Bahn Station Freiham: ca. 7-10 Minuten zu Fuß / 3 Minuten mit dem Fahrrad
- Hauptbahnhof München: 22 Minuten ohne Umstieg per S-Bahn
- Marienplatz/Karlsplatz: 25 Minuten per S-Bahn
- Autobahnauffahrt A96 Freiham: 5 Minuten mit dem Auto
- A99 Richtung Flughafen: 8 Minuten mit dem Auto
- Flughafen München: ca. 35 Minuten mit dem Auto

Versorgung & Alltag:

- Fußläufig erreichbar: EDEKA, REWE, LIDL, NETTO, Rossmann, Hundemaxx, Fressnapf, METRO, TOOM, uvm.
- Ärzte, Tierärzte, Apotheken, Bäckereien, Friseure und Banken im direkten Umfeld
- Restaurants, Cafés, Eisdielen und Bars in Gehweite

Freizeit & Erholung:

- Fitness Studio CleverFit: ca. 3 Minuten zu Fuß
- Aubinger Lohe (Naherholungsgebiet): ca. 15 Minuten zu Fuß
- Lußsee mit Biergarten und Badebereich: in 25 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
- Olympiapark und Englischer Garten: in 25 Minuten öffentlich erreichbar

Aubing kombiniert Münchner Großstadt-Annehmlichkeiten mit vorstädtlicher Ruhe -
ideal für berufstätige Mieter, die nach Feierabend abschalten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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