Statt Wohnung lieber ein Stadthaus? Stylish-luxuriös, in ruhiger Lage, Nähe BMW.

• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gäste-WC
• Neuwertig
• WG geeignet

Unser exklusives Angebot in ausgesuchter Münchner Citylage: Wenn Sie eine Wohnung mit Garten mitten in der Stadt suchen, dann wäre dieses neuwertige Stadthaus vielleicht eine ideale Alternative: Modern, extravagant, luxuriös, mit großer Terrasse und zauberhaftem Garten.

Dieses schöne Haus, Baujahr 2025, begeistert auf den ersten Blick durch seine fein ausgearbeitete Architektur, die hochwertige Ausstattung und eine attraktive Raumaufteilung. Dies alles in herrlich ruhiger Lage eines gehobenen grünen Wohnviertels im Münchner Stadtteil Milbertshofen.

Lichtdurchflutete Räume mit üppig großen, bodentiefen Fensterflächen, ein edler, großformatiger Fliesenboden mit Fußbodenheizung - durchgehend im gesamten Haus - und eine moderne und kreative Gestaltung der Zimmer und Bäder sind nur einige Details, die es hervorzuheben gilt.

Herrlich: Die vollständig offene Gestaltung der Bereiche Wohnen, Essen und Kochen lässt den fast 50 m² großen Raum im Erdgeschoss ausgesprochen elegant wirken. Und die breite Fensterfront zur Südseite des Hauses verleiht dieser Wohnlounge ein ungemein luftiges, sonniges, mediterranes Ambiente. Optimal ergänzt wird das edle Styling durch eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten und BORA Abzugsystem.

Traumhaft: Vom Wohn-Essbereich aus betritt man die nach Süden ausgerichtete, über 33 m² große Terrasse und den weitläufigen Garten. Hier, in dieser feinen privaten Stadtoase lässt sich wunderbar entspannen und die warme Jahreszeit genießen - ein Feeling wie im Urlaub!

Großzügig: Über die bequeme Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss. Die beiden Schlafzimmer bieten mit je ca. 17,9 m² Fläche genügend Platz - und beim Aufwachen morgens genießen Sie einen traumhaften Ausblick durch die großen bodentiefen Fenster in den zauberhaften Garten.

Das luxuriöse Design des Hauses wird komplettiert durch zwei stylishe Bäder. Beide sind ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, Wandspiegel mit Beleuchtung und WC. Das Masterbad im Obergeschoss besitzt zusätzlich ein Bidet, das Gästebad im Erdgeschoss ein Urinal.

Praktisch: Im Erdgeschoss befindet ein weiterer Raum, der sich ideal als Homeoffice o. ä. nutzen lässt (hier als halbes Zimmer angerechnet). Durch diesen hindurch gelangt man in den Kellerraum. Dieser ist zugleich ein Hauswirtschaftsraum und verfügt über ein Waschbecken und einen Anschluss für die Waschmaschine.

Übrigens entstand dieses Haus als Anbau an ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus, bildet aber eine separate Einheit, mit eigenem Eingang und mit der Hausnummer "A". Die zugehörige geräumige Einzelgarage (ca. 6 m lang) befindet sich im rückwärtigen Bereich des Grundstücks.

Der Bezug ist zum 1. September 2026 möglich.

Miete und Kaution:
- Monatsmiete gesamt € 3.930 = € 3.400 Nettomiete +€ 400 Vorauszahlung auf Nebenkosten inkl. Heizkosten + € 130 Garage
- Kaution € 10.200 (= 3x Nettomiete)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung, gerne telefonisch unter 089 54577880. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.
Milbertshofen ist der Münchner Stadtteil, mit dem man weltweit bekannte "Größen" verbindet: Denn hier befinden sich das prägnante Olympiastadion, der berühmte Olympiapark und das Olympische Dorf. Zudem sind zahlreiche große Firmen hier ansässig, u. a. hat der Autohersteller BMW in Milbertshofen seinen Hauptsitz.

Das angebotene Haus liegt im schönsten Teil von Milbertshofen, nur einen Hauch von Schwabing entfernt, in einer ruhigen, idyllischen Nebenstraße. Das bedeutet entspanntes Wohnen in grüner Umgebung, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur: So sind Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Discounter etc. sowie Apotheken, Ärzte, Banken u.v.m. nur wenige Gehminuten entfernt. Für größere Einkäufe hat man die Wahl zwischen den Schwabinger Shoppingmeilen an der Leopoldstraße und Hohenzollernstraße, der Münchner Innenstadt und dem beliebten Olympia-Einkaufszentrum.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Station (Milbertshofen) ist nur ca. 500 m entfernt. Die U2 bringt Sie in nur 8 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es nur 3 Minuten zum Mittleren Ring und ca. 5 Minuten zur A9 (Nürnberg). Den Münchner Flughafen erreicht man über die A9 und A92 in etwa 25 Minuten.