Helle, gut geschnittene 74 qm 3-Zimmerwohnung

*****Die Wohnung ist ideal geeignet für Expats, Berufspendler, Projektmitarbeiter:innen, beruflich befristet in München tätige Personen.

Aufgrund der langfristigen Wohnplanung der Eigentümer kann eine spätere Eigennutzung der Wohnung nicht ausgeschlossen werden.*****

Objektbeschreibung

Die moderne 74,98 qm große 3-Zi-Wgh. befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses in ruhiger, grüner sowie zentraler Lage in München Nähe Nymphenburger Kanal, Taxisbiergarten sowie Olympiapark.

Die großzügig geschnittene 3-Zi-Wgh. ist mit seinen 74,98 qm perfekt für 2 bis 3 Personen.

Die helle Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer mit Loggia Richtung Straße/Westen/Abendsonne, 2 Schlafzimmer mit Balkon Richtung ruhigem Garten/Osten/Morgensonne, Küche, Bad, separates WC. Die Küche ist mit einer Schiebetüre verbunden mit dem hellen 21 qm großen Wohnzimmer mit großzügigen, bodentiefen Fenstern vor der Loggia.

In der Wohnung ist ein neu abgeschliffener und versiegelter Parkett-Boden ausgelegt.

Ausstattung

Parkettboden im Wohnzimmer, beiden Schlafzimmern, Diele

Kücheneinrichtung mit Herd, Spülmaschine und Kühlgefrierkombination kann vom Vormieter ohne Ablöse übernommen werden.

Schwarzes Regal und schwarzer Tisch im Wohnzimmer und das Bettgestell mit Lattenrost (2 m x 1,60 m) können vom Vormieter ablösefrei übernommen werden.

Bad mit Waschbecken, Badewanne und einem Heizkörperhandtuchhalte

Separates WC

Praktischer Einbauschrank mit sehr viel Stauraum unauffällig in der Nische der Diele kann ablösefrei vom Vormieter übernommen werden.

1 Kellerabteil

Duplextiefgaragenstellplatz kann zu 80,00 €/Monat gemietet werden, keine Pflicht.

Stufenlose Erschließung aller Etagen im Haus, der Tiefgarage und des U-Bahnbahnbahnsteigs durch den Aufzug im Haus und den U-Bahn-Lift unmittelbar vor dem Haus.

Weitere Angaben

Verfügbar ab: 01.07.2026

Fahrrad-, Wasch- und Trocknerkeller sind im Haus vorhanden.

Aufzug vorhanden

Tiefgarage

E-Ladeparkplätze vor dem Haus

Lift zum Bahnsteig der U-Bahnlinie 1 vor dem Haus

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im schönen Neuhausen-Gern in zentraler Lage. Die Wohnanlage ist durch den U-Bahn-Lift vor dem Haus verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Sie hat einen ruhigen und begrünten Garten. Viele Restaurants, Bars, Parks, Grünanlagen, Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf und Ärzte sind fußläufig zu erreichen bzw. sogar im Haus verfügbar.

Bis zum Hauptbahnhof sind es 6 Minuten mit der U-Bahn, die in einer 5 bis 10 Minutentaktung derzeit fährt.

Entfernungen laut googlemaps zu Fuß:

Nymphenburger Kanal: 0,5 km; 5 min

Taxisbiergarten: 0,35 km; 4 min

SAP Arena und Olympiapark/Tollwood: 1,5 km; 20 min

BMW Welt: 3,3 km; 44 min

Nächstes Freibad: 1 km; 15 min

Nächster Italiener und Gemüseladen: 0,12 km; 2 min

Kleingärten mit Spielplatz, Tischtennismöglichkeit, Squash Center: 0,7 km; 9 min

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis gültig bis 24.7.2029

Endenergieverbrauch beträgt 84 kWh/(m2*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H.

Baujahr des Objekts It. Energieausweis: 1998

Energieeffizienzklasse: C.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Aussagekräftige Bewerbungsunterlagen bitte an: wohnung.kontakt @ outlook.com

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00