IMMOBILIEN SCHNEIDER - Berg am Laim - tolle 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse, Parkett

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.303 €
Preis/m²
18,10 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.303 €
Preis/m²
18,10 €
81825 München - Berg Am Laim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ISNBY6A1RD

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Objektbeschreibung

Das "Truderinger Ensemble". Das bedeutet gemütliches Wohnen inmitten begrünter Innenhöfe im begehrten Münchner Osten. Im Jahre 2010 wurde in attraktiver Lage nahe der Münchner City ein besonders hochwertiges Wohnensemble geschaffen. Die hier von uns angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss von insgesamt 4 Etagen. Grosse Fenster, moderne weiße Badezimmer, überzeugende helle Grundrisse und eine besonders hochwertige Bauausführung zeichnen dieses Objekt aus. Das Wohnzimmer und die Terrasse gehen in Richtung Innenhof (Süd-Seite). Das Schlafzimmer und die Küche gehen in Richtung Truderingerstr. Die sehr sonnige Dachterrasse geht vom Wohnzimmer ab und zeigt in Richtung Süden (Innenhof). Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden (kein Muss!). Die ideale Raumaufteilung, die familienfreundliche Anlage und der besonders helle und moderne Grundriss lässt Sie vom Einrichten schwärmen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen PKW Stellplatz. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet.

Sonstiges
Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. (Index-Mietvertrag und Kündigungsausschluss von 2 Jahren) Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über unser Kontaktformular. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.303,00 €
Preis/m²
18,10 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten
170,00 €
Warmmiete
1.805,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3 Nettokaltmieten
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 132,00 EUR
Stellplatzpreis
132,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2008
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
69.2
Gültig bis
2030-01-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die besonders hohe Wohnqualität spiegelt sich schon beim Spaziergang über die Innenhöfe wieder. Die ca. 2,50 m Raumhöhe, große Fenster, schöner heller Parkettboden vereinen mit dem modernen und schönen Grundriss ein geschmackvolles und sehr helles Wohnambiente. Das moderne weiss geflieste Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer und hochwertigen passenden Bodenfliesen vermittelt ein angenehmes Wohnklima.

Highlights zusammengefasst:

- Parkettboden in allen Wohnräumen;
- Kunststoff-Fenster mit Rollläden;
- weiß gefliestes Badezimmer mit passenden Bodenfliesen, Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer und Fenster;
- großer Süd-Balkon begehbar vom Wohnzimmer;
- Videogegensprechanlage;
- eigenes Kellerabteil;
- Waschmaschinenanschluss im Keller;
- Stufenloser Zugang;
- Kinderspielplätze im Innenhof;
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex !)
- und vieles mehr...

Lagebeschreibung

Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter.

Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S- und U-Bahnen, sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist (nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre).

Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße oder den Querstraßen, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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