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ELVIRA - Harlaching, traumhafte 2-Zimmer-Wohnung!



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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.872 €
Preis/m²
26,00 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.872 €
Preis/m²
26,00 €
81545 München - Untergiesing-Harlaching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JQJMMD419B

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Neubauwohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in sehr guter Lage im wunderschönen Harlaching. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Zimmer, der hellen und hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung. Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. In der Wohnung integriert ist eine neue und moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Das helle Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Schlafkonzept nach eigenen Vorstellungen und genügend Stauraum. Das moderne Badezimmer, mit ausgewählten Armaturen namenhafter Hersteller und einer großzügigen Badewanne und schöner, großer Regendusche rundet die wunderschöne Immobilie ab. Elektrische Jalousien die im Türrahmen integriert sind und somit vor Schmutz und Staub geschützt sind, sind eines der Highlights der exklusiven 2-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnräume verfügen über eine Wohnraumlüftungsanlage - höchster Wohnkomfort trifft hier auf Energieeffizienz!

Sonstiges
Daten zum energetischen Zustand: . Befeuerung: Blockheizkraftwerk . Heizungsart: Fußbodenheizung . Baujahr: 2022 . Energieausweis: Bedarfsausweis . Endenergieverbrauch: 24,9 kwH . Energieausweis gültig bis 12.06.2034 . Energieeffizienzklasse: A+ . Baujahr laut Energieausweis: 2022 . Wesentlicher Energieträger: Biogas

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.872,00 €
Preis/m²
26,00 €
Nebenkosten
310,00 €
Warmmiete
2.182,00 €
Kaution
5.916,00
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz, Miete: 100,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
42
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-08-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
Zwei Balkone mit optimaler Ausrichtung.

Exklusive Bodenbeläge: Eiche Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer.

Großformige Fliesen in der Farbe steingrau im Badezimmer und Flurbereich.

Fußbodenheizung in allen Räumen.

Bodentiefe Fenster im gesamten Wohnbereich.

EBK mit allen gängigen Geräten.

Großzügig und moderne Regendusche im Badezimmer mit Handtuchheizung.

Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und in den Fenstern integrierten elektrischen Jalousien.

Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zur Be- und Entlüftung, Wärme- und Feuchterückgewinnung sowie maximalen Energieeffizienz.

Holzdecke geölt.

Geräumiges Kellerabteil.

Großzügiger Fahrradabstellraum mit jeweils eigenem Stromanschluss für E-Bikes.

Alle Tiefgaragenstellplätze sind mit einer Wallbox ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 100 Euro/Monat zusätzlich angemietet werden.

Lagebeschreibung

Harlaching zählt zu den beliebtesten Gegenden im Münchner Süden.

Das Harlachinger Krankenhaus ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen. Die Isar/Hochleite ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ein netter Gemeinschaftsgarten steht ebenfalls zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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