AIGNER - Exklusiver Neubau-Townhouse-Traum im Herzen von Haidhausen!

Das 2026 fertiggestellte Townhouse befindet sich im äußerst ruhigen, zweiten Innenhof und bietet ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen und einer gelungenen Aufteilung über zwei Etagen. Bereits im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag sowie für gesellige Abende. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet. Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich die warme Abendsonne genießen und ein zusätzlicher Wohlfühlbereich im Freien schaffen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste WC mit Anschluss für die Waschmaschine, das den Wohnkomfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht. Über die mit einem Oberlicht ausgestattete Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind. Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum ebenfalls nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen attraktiven Rückzugsort im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Raum, der individuell nutzbar ist. Dank seiner Größe eignet sich dieser Raum auch hervorragend als Homeoffice oder Arbeitsbereich. Für die Belichtung sorgt ein weiteres Oberlicht. Das Badezimmer im Obergeschoss, welches ebenfalls mit einem Oberlicht ausgestattet ist, überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Diese Einheit verfügt nicht über ein Kellerabteil. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Maisonettewohnung 3.295,00 Euro + 500,00 Euro Nebenkosten = 3.795,00 Euro Gesamtmiete.

Sonstiges
Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 2026 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 142,8 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen