Neu möblierte, ruhige Terrassenwohnung inkl. Schwimmbad im Haus

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.900 €
Preis/m²
38,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.900 €
Preis/m²
38,00 €
80805 München - Schwabing-Freimann
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QK8AM7ZKJC

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung in der Johann-Fichte-Straße 11 in München vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Die Wohnung wurde kürzlich hochwertig und mit viel Liebe zum Detail neu möbliert und überzeugt durch ein elegantes, zeitgemäßes Einrichtungskonzept. Der durchdachte Grundriss bietet ein separates Schlafzimmer sowie eine eigenständige, voll ausgestattete Küche (inkl. Nespressomaschine) - ideal für komfortables Wohnen mit klaren Raumstrukturen. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Möbel und ein harmonisches Farbkonzept schaffen ein stilvolles und zugleich gemütliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ruhig gelegene Gartenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier genießen Sie Privatsphäre und eine angenehme Ruhe - eine echte Oase mitten in der Stadt. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Schwimmbad im Haus zur Verfügung, das den Wohnkomfort auf ein besonderes Niveau hebt und für entspannte Momente im Alltag sorgt. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in die gewünschte Etage so auch in den Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna; Ruhezone und einen phänomenalen Ausblick über München. Ein eigener Parkplatz (Duplex) in der Tiefgarage ist ein weiteres Highlight dieser schönen Wohnung. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in München schätzen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.900,00 €
Preis/m²
38,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten
120,00 €
Warmmiete
2.220,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
5.700,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.900,00 EUR
Stellplatzpreis
70,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
225
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Neue hochwertige Ausstattung im modernen Design
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräte
Terrasse
TG-Stellplatz
Schwimmbad und Sauna

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing, einem der gefragtesten Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Die Johann-Fichte-Straße liegt ruhig und dennoch zentral zwischen Leopoldstraße und Reventlowstraße und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs entlang der nahegelegenen Leopoldstraße. Auch renommierte Gastronomiebetriebe wie das bekannte Restaurant Tantris sowie weitere Nahversorgungsangebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Englischen Garten, einer der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet - ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Ungererstraße (U6) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Universitäts- und Bürostandorten. Das Stadtzentrum ist in rund 15 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der begehrten Schwabinger Adresse macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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