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Exklusiv möbliert wohnen - 2-Zimmer-Apartment mit Sonnenterrasse und Garten, Fürstenried-Maxhof

Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.850 €
Preis/m²
39,36 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.850 €
Preis/m²
39,36 €
81475 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QRZ7MTB15B

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Objektbeschreibung

Dieses hochwertige, voll ausgestattete Business-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses im beliebten Wohnquartier MAXHOF/ Fürstenried und eignet sich ideal für anspruchsvolle Berufstätige, Pendler oder Expats, die modernes Wohnen mit Komfort und Funktionalität verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss sowie die stilvolle und hochwertige Möblierung schaffen eine moderne Wohnatmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Große bodentiefe Fenstertüren sorgen für helle Räume und einen angenehmen Wohnkomfort. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich zugänglich ist und zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag einlädt. Die halb offene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Von Geschirr und Gläsern bis hin zu hochwertigem Besteck ist bereits alles vorhanden - ideal für ein unkompliziertes Ankommen ohne zusätzlichen Aufwand. Zur modernen Ausstattung gehören selbstverständlich: - Glasfaser Internet Anschluss - Smart-TV mit Kabel-TV und Internet - eigene Waschmaschine -hochwertige Möblierung - komplette Haushaltsausstattung Das stilvolle Badezimmer mit Fenster verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche sowie eine hochwertige Sanitärausstattung. Zusätzlich stehen Bettwäsche, Handtücher, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäschekorb und Staubsauger kostenfrei zur Verfügung. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zum Apartment. Eine Lademöglichkeit für E-Bikes ist vorhanden. Dieses exklusive Apartment bietet höchsten Wohnkomfort in attraktiver Lage und ist perfekt für einen 1-Personen-Haushalt geeignet, der Wert auf stilvolles, sofort bezugsfertiges Wohnen legt.

Sonstiges
Der Vermieter bat uns um eine kurze Info zu den Mietinteressenten, also Ihrer Person und Ihren Miet- und Wohnabsichten. Daher bitten wir Sie höflich uns bereits mit der ersten Kontaktanfrage ein paar Zeilen über sich mitzuteilen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten. Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Unterlagen an: [email protected] - die letzten 2 Gehaltsabrechnungen/ oder BWA's - Kopie des Ausweises - aktuelle Schufa Auskunft - Selbstauskunft Haftungshinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernimmt die Angela Schmidt Consulting, Raiffeisenstr. 4, 85652 Pliening, jedoch kein Gewähr (Stand 05/2026). Die Beschaffenheit und Ausführung der hier zu vermietenden Wohnung wird ausschließlich durch den Mietvertrag, nicht aber durch die im Exposé enthaltenen Angaben und Darstellungen bestimmt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-07-14T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-14T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.850,00 €
Preis/m²
39,36 €
Warmmiete
1.850,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.700,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
49.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-06-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
Alle Nebenkosten sind inklusive wie Internet, Stromkosten bis zu einer Höhe von 50,- € /Monat, Heiz- und Warmwasserkosten bis zu einer Höhe von 150,- €/Monat (bei Mehrverbrauch wird eine Nachverrechnung erstellt)

.Erdgeschoss ca. 47 qm Wohnfläche
.11 qm Süd-Terrasse mit Gärtchen
.Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
.Sicherheitsfenster und bodentiefe Fenstertüren mit elektrischen Außen-Jalousien
.Videosprechanlage
.Aufzug im Haus bis in den Keller
.Tiefgarage Einzelstellplatz (zugänglich direkt vom Haus)
.Kellerabteil mit Licht und Steckdose und LAN Anschluss

Wohnzimmer
.Esstisch mit 3 Stühlen,
.Sideboard Kommode,
.2-sitzer Sofa
.Tischchen

Schlafzimmer:
.Stapelbett 90 x 200 cm
.Kleiderschrank
.Kleider Buttler
.Garderobe

Küche:
.mit Fenster, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Cerankochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Toaster, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Mikrowelle, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien

Flur:
.Garderobe
.Schrank

Bad:
.mit Fenster, Barrierefreie Dusche, Badschrank / Fön
.Regenkopfbrause mit Thermostatarmatur

Terrasse:
.Gartentisch
.2 Gartenstühle
.Sonnenschirm mit Ständer

Ausstattungsdetails:

.Eigene Waschmaschine im Keller
.Kellerraum separat
.SMART TV (Kabel-TV + Internet)
.Hochwertige Elektroausstattung mit CAT-7 Netzwerkverkabelung
.inkl. Bettwäsche und Handtücher und Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger

Fußbodenbeläge:

.Fliesenboden - Schiefer grau
.im Schlafzimmer - Eichenparkett

Tiefgarage:

1 Einzelstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Bikes.

Ab dem 01.08.2026 ist auch das Laden eines Elektroautos am zugeordneten Stellplatz möglich.
Die Abschlagsgebühr für die Nutzung der Wallbox (GG und Ladestrom) ist im o.g. Mietpreis nicht enthalten. Hierfür wird bei Bedarf ein eigener Nutzungsvertrag geschlossen mit einer monatlichen Abschlagsgebühr von ca. 85,00 € (Nutzung und Ladestrom).

Lagebeschreibung

MAXHOF ist der westliche Nachbarstadtteil von Forstenried/Solln und übt als dieser schon seit Jahrzehnten einen ganz besonderen Reiz aus. Diese grüne Premiumlage hat sich vor allem durch die Nähe zum Würmtal und der U-Bahn zu einem absoluten Spitzenstandort in München entwickelt. Seit jeher bildet auch der nicht weit entfernte Forstenrieder Park einen beliebten Erholungsbereich und begeistert durch den alten Baumbestand. Trotz aller Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich der MAXHOF den ursprünglichen Gartenstadtcharakter erhalten und ist heute ein weiträumiges und vor allem familiäres und grünes Villenviertel.
Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (ist eine Sackgasse) sorgt für die nötige Ruhe, aber der Weg zur Innenstadt ist auch nicht weit. Die U3-Bahn-Haltestelle "Fürstenried" ist in 5 min fußläufig erreichbar und von dort sind es nur wenige Fahrminuten in die Innenstadt zum Marienplatz. Und sollten Sie das Auto bevorzugen, so sind Sie durch die Ring- und Ausfallstraße schnell am Ziel. Die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur wird abgerundet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie Restaurants und Feinkostläden, die auch den anspruchsvollen Genießer zufriedenstellen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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