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Altbau-DG * Wohnung mit Galerie & Sichtbalken * WG-geeignet direkt am Viktualienmarkt!



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Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
5
Mietpreis
4.500 €
Preis/m²
34,88 €
Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
5
Mietpreis
4.500 €
Preis/m²
34,88 €
80469 München - Altstadt-Lehel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RA36PPN4LB

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Objektbeschreibung

Großzügige 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit offenen Sichtholzbalken, Galerieebenen, moderner Einbauküche und zwei Bädern direkt gegenüber dem Viktualienmarkt in der Frauenstraße 12. Ideal für eine anspruchsvolle WG oder Berufstätige. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint historischen Altbau-Charme mit modernem Loft-Charakter. Markante, offene Holzbalkenkonstruktionen, hohe Decken und stilvolle Galerieebenen verleihen der Wohnung ein einmaliges Raumgefühl und viel Großzügigkeit.

Herzstück des gemeinsamen Wohnens ist der weitläufige Koch- und Essbereich: Die offene Einbauküche ist mit Markengeräten (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, großem Kühlschrank sowie Waschmaschine) voll ausgestattet und geht fließend in den Essbereich über.

Die Zimmer sind durch die Dachflächen- und Giebelfenster wunderbar hell und bieten dank der Galerielösungen zusätzliche Nutz- oder Schlafebenen. Zwei Badezimmer sorgen auch bei mehreren Bewohnern für einen entspannten Alltag ohne morgendliche Engpässe.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-29T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 129 m²
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
2026-09-29T00:00:00Z
Mietpreis
4.500,00 €
Preis/m²
34,88 €
Nebenkosten
750,00 €
Warmmiete
5.250,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Moebliert
Sichtbares Fachwerk / Holzbalken: Beeindruckende Deckenhöhe und Loft-Atmosphäre.Galerie: Zusätzliche Ebenen (über Holztreppen/Leitern erreichbar), ideal als Schlafpodest oder Lese-/Arbeitsecke.Einbauküche inklusive: Backofen, Herd, Dunstabzug, Spülbecken, Kühlschrank und Waschmaschine direkt integriert.2 Bäder: Keine Wartezeiten im WG-Alltag.Böden: Hochwertiger, heller Estrich-/Designboden in Kombination mit behaglichem Holz.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Frauenstraße 12, direkt gegenüber dem Viktualienmarkt.Frische Lebensmittel vom Markt, Delikatessen, Cafés, bayerische Wirtshäuser und erstklassige Restaurants liegen direkt vor der Haustür.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.Öffentlicher Nahverkehr:Marienplatz (alle S-Bahn-Stammstrecken, U3/U6) in ca. 5 Gehminuten.Sendlinger Tor (U1/U2/U3/U6/U7/U8) fußläufig erreichbar.Tram- und Bushaltestellen direkt in der Umgebung (z. B. Reichenbachplatz).Freizeit: Die Isar (Reichenbachbrücke) und das Glockenbachviertel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für den Feierabend im Grünen oder das Münchner Nachtleben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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