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Repräsentativ Wohnen mit großer Dachterrasse



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Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
3
Mietpreis
4.400 €
Preis/m²
36,36 €
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
3
Mietpreis
4.400 €
Preis/m²
36,36 €
80801 München - Schwabing-West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RIQ2TWBC8A

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Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Dachgeschoßwohnung befindet sich im lebhaften Stadtteil Schwabing-West in München und wurde 2025/26 neu aufgebaut

Mit einer großzügigen Fläche von 121 m² bietet sie viel Platz. Die Wohnung umfasst 1 großes Wohnzimmer mit offener Küche. Die Fensterfront über die gesamte Breite mit der großen Terrasse davor gibt den Blick frei über die Dächer.

Sie ist im 5. Stock gelegen, wobei ein Aufzug den Zugang erleichtert.

Ideal für Menschen, die nach einem großzügigen Wohnraum in einer dynamischen Umgebung suchen.

Die Altbau-Perle wurde aufwendig saniert:

Wärmedämmung

Einbau eines Personenaufzugs

Komplett neue Stromversorgung im gesamten Haus

Neue Briefkastenanlage

Erneuerung alles Fenster in Eiche mit 3-fach Verglasung und zusätzlichem Schallschutz zur Straßenseite.

Anbau eines 21 qm großen Balkons bzw. große Terrasse mit ca. 30 qm im Dachgeschoß.

Einbau von modern gestalteten Bädern und sep. WC.

Dimmbare Deckenleuchten in allen Räumen.

Vollständig neue Elektrik mit CAT 7 Verkabelung.

Hochwertiger Eichenparkett

Ein neu zu erstellender Energieausweis wird bessere Wert aufweisen.

Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre.

Es wird ein Indexmietvertrag. geschlossen

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
4.400,00 €
Preis/m²
36,36 €
Nebenkosten
500,00 €
Warmmiete
4.900,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1935
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90.5
Gültig bis
2027-06-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-06-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Terrasse nach Süden mit einer Fläche von ca. 30 m² – perfekt, um die frische Luft und den Blick in die Weite zu genießen.Hier finden Sie ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.Der aktuelle Bauzustand ist als komplett saniert zu bewerten, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Lagebeschreibung

Die Lage in Schwabing-West bietet zahlreiche Vorteile.Die Nähe zur Tramstation Kurfürstenplatz (nur 140 Meter entfernt), sowie Bus 59 und 54 ermöglichen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Für die täglichen Besorgungen liegt der Supermarkt EDEKA nur 80 Meter entfernt, was Ihre Einkäufe vereinfacht.Zudem ist die Kindertagesstätte Eltern-Kind-Zentrum Schwabing in nur 150 Metern erreichbar, ideal für junge Familien. Ältere Kinder profitieren von der kurzen Entfernung zur Schule Nähclub München, die lediglich 110 Meter entfernt liegt, und zur Fachschule für Fahrzeugtechnik und Elektromobilität, die in 260 Metern bequem zu Fuß erreichbar ist.Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung freundlich und lebhaft – ideal für ein erfülltes Familienleben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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