DESIGNVILLA NYMPHENBURG | BEL ÉTAGE MIT BALKON, STUDIO & GARTEN

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens entstand aus einer Villa der 1930er Jahre ein außergewöhnliches Wohnensemble mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Die umfassende Generalsanierung und architektonische Weiterentwicklung vereinen den Charakter einer klassischen Villa mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Gebäudetechnik. Die Bel Étage bildet das repräsentative Herzstück des Hauses. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Der große Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen, während ein französischer Balkon den Blick in den gemeinschaftlichen Garten öffnet. Der über Jahrzehnte gewachsene Garten mit altem Baumbestand und seinem charakteristischen Kirschbaum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Gartenlaube im hinteren Grundstücksbereich bietet einen ruhigen Ort zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen. Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett, Wand- und Fußbodenheizung, eine maßgefertigte Schreinerküche mit Siemens-Einbaugeräten sowie ein intelligentes Loxone Smart-Home-System. Das Hauptbad verfügt über Badewanne und Regendusche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gästebad mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie hochwertige Garderobeneinbauten. Ein separates Studio schafft zusätzlichen Raum für Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder individuelle Nutzungskonzepte. HIGHLIGHTS . Exklusive Bel Étage in einer Designvilla mit nur drei Wohneinheiten . Raumhöhen bis ca. 3,50 Meter . Ausbau/Abtrennung eines 4. Zimmers ist vorgerüstet . Großzügiger Balkon . Französischer Balkon mit Gartenblick . Separates Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten . Hochwertige Schreinerküche mit Siemens-Einbaugeräten . Eichenparkett . Wand- und Fußbodenheizung . Hauptbad mit Badewanne und Regendusche . Gästebad mit Dusche . Hauswirtschaftsraum . Maßgefertigte Garderobeneinbauten . Loxone Smart Home . Eigene Photovoltaikanlage (ca. 4 kW) . Eigene Wallbox . KfW-Effizienzhaus . Gemeinschaftlicher Villengarten mit Gartenlaube Das Objekt befindet sich derzeit in Fertigstellung und wird voraussichtlich zum 01.08.2026 bezugsfertig.

k.A.