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M-Forstenried - Gartenwohnung, 2,5-Zimmerwhg mit Terrasse



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Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.580 €
Preis/m²
20,00 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.580 €
Preis/m²
20,00 €
81476 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RW85CPVXVY

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Objektbeschreibung

BEI INTERESSE BITTE ANGABEN ZU ALTER UND BERUF DER EINZIEHENDEN PERSONEN MACHEN. Diese Wohnung ist ideal für 1 - 2 Personen, wobei in dem kleinen Zimmer mit ca. 9 m² auch Platz für ein Kleinkind vorhanden ist. Der kleine Garten ist abgegrenzt (Zaun und Gartentüre) und vom Wohnzimmer aus erreichbar. Das große Wohnzimmer-Fensterelement sorgt für ein angenehmes Tageslicht; Rollläden sind vorhanden. Die Vermietung ist für Mitte September 2026 vorgesehen.

Sonstiges
Die U-Bahnstation "U 3-Forstenrieder Allee" ist ca. 450 m enternt, von dort aus sind es ca. 15 Minuten mit der U 3 bis zum Marienplatz. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Energieausweis: Der Energieverbrauchskennwert beträgt 145 kWh/(m²*a); Öl-Zentralheizung, Baujahr 1973, Baujahr Anlagentechnik 2009 BEI INTERESSE BITTE ANGABEN ZU ALTER UND BERUF DER EINZIEHENDEN PERSONEN MACHEN.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-09-14T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-14T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.580,00 €
Preis/m²
20,00 €
Nebenkosten
120,00 €
Heizkosten
250,00 €
Warmmiete
1.950,00 €
Kaution
4740
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
145
Gültig bis
2028-05-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Wohnzimmer (ca. 25,5 m²) verfügt über einen massiven Parkettboden, in den beiden Schlafräumen (ca. 15,5 m² und 9 m²) wurde ein Laminatboden verlegt.

Die Küche (ca. 10 m²) bietet Platz für einen kleinen Esstisch, die moderne EBK kann vom Vormieter übernommen werden.
Von der Küche aus ist auch eine kleine Speis (Abstellraum) erreichbar.

Das Bad wurde zwischenzeitlich neu gefliest und hat eine angenehme Größe von ca. 7 m².
Es verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
In einer sehr praktischen Nische im Bad befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine und Wäschetrockner.

Zwischenzeitlich verfügt die gesamte Wohnung über Kunststofffenster.

Lagebeschreibung

Das gepflegte Objekt liegt abseits der Forstenrieder Allee in sehr ruhiger Lage.
Die helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses.

Wohnzimmer sowie die Küche sind nach Westen ausgerichtet, das Schlafzimmer sowie das Büro/Gästezimmer nach Osten.

BEI INTERESSE BITTE ANGABEN ZU ALTER UND BERUF
DER EINZIEHENDEN PERSONEN MACHEN.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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