PREMIUMLAGE NYMPHENBURG | MODERNE GARTENWOHNUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

Wohnfläche
ca. 302 m²
Zimmer
7
Mietpreis
7.800 €
Preis/m²
25,83 €
Wohnfläche
ca. 302 m²
Zimmer
7
Mietpreis
7.800 €
Preis/m²
25,83 €
80638 München - Neuhausen-Nymphenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TSH6AJD5FW

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Objektbeschreibung

In dem zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens zählenden Stadtteil Nymphenburg, unweit des Nymphenburger Kanals, befindet sich diese architektonisch anspruchsvolle Stadtvilla, welche im Jahr 2011 erbaut wurde. Zur Vermietung steht die Gartenwohnung im gesamten Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von etwa 302 m². Die hochwertige Ausstattung wird auch höchsten Ansprüchen gerecht: Hochwertige Einbauküche, moderner offener Kamin, schreinergefertigte Einbauschränke, Böden aus Eiche thermobehandelt, Armaturen von Hans Grohe, Waschtische von Duravit, elektrische Jalousien, große Terrasse, Aufzug, Alarmanlage, 3 Tiefgaragenstellplätze, usw.. Das besonders gepflegte Gartengrundstück ist traumhaft und steht dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 302 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
7.800,00 €
Preis/m²
25,83 €
Nebenkosten
1.000,00 €
Warmmiete
9.220,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
24.660,00
Preishinweis
3 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 140,00 EUR
Nettokaltmiete: 7.800,00 EUR
Stellplatzpreis
140,00 €
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87.6
Gültig bis
2035-08-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Große Terrasse | Traumhafter Garten zur alleinigen Nutzung.
Hochwertige Eichendielen (thermobehandelt)
Armaturen von Hans Grohe | Waschtische von Duravit
Elektrische Jalousien | Offener Kamin (Ethanol) | Alarmanlage
Hochwertige Einbauküche samt Elektrogräten.
Raumhohe, schreinergefertigte Einbauschränke in Diele, Flur und Hauswirtschaftsraum.

Erdgeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche, Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss vorhanden) und Abstellraum, Arbeitszimmer mit offenem Kamin, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en-suite (Dusche, Wanne, Doppel-Waschtisch, WC), zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Kinder-/Gästebad (Dusche, Doppel-Waschtisch, WC), Abstellkammer, Gäste-WC, Diele mit eingebauter Garderobe, Flur. Abtrennbares Einliegerapartment mit Wohn-/Schlafzimmer, Küchenzeile, Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC) und Flur mit Einbauschrank.

Untergeschoss:
Keller, 3 TG-Stellplätze, gemeinschaftlicher Fahrradraum, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden, Energiekennwert 87,6 kWh/(m²a) | Energieeffizienzklasse C | Erdgas mit solarer Heizungsunterstützung und Trinkwassererwärmung, ausgestellt am 19.08.2025, gültig bis 19.08.2035.

Miete/ Bezug: € 7.800,- zzgl. 3 TG à € 140,-, gesamt € 8.220,- zzgl. Neben-/Betriebskosten € 1.000,- | Beziehbar ab sofort.

Lagebeschreibung

Als seit je her bevorzugte Wohngegend Münchens verfügt Nymphenburg über eine hervorragende, gewachsene Infrastruktur mit einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen für Kinder jeden Alters. In unmittelbarer Nähe bieten sich vielfältige Möglichkeiten für kulturelle und sportliche Freizeitaktivitäten: Schloss Nymphenburg mit seinen Museen und seinem großen Schlossgarten, der Botanische Garten, der Landschaftspark Hirschgarten, ein Sportstadion und der Dante-Park mit einem ganzjährig geöffneten Sommer- und Winterwarmfreibad.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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