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Neubau:EG-Whg- Nr. 2: 2 Zimmer zzgl. Hobbyraum, kl. Privatgarten und Marken-EBK!



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Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.925 €
Preis/m²
20,26 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.925 €
Preis/m²
20,26 €
81829 München - Trudering-Riem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UE2HNL96XC

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Objektbeschreibung

Exklusiver Neubau bietet hohen Ansprüchen den passenden Rahmen, in ruhiger Lage mit direkter Anbindung an die Stadt. Sehr ruhige Wohnanlage aber dennoch direkte Nähe zu den Umgehungsstraßen und der A94 München/ Passau.

Insgesamt 38 Wohnungen auf 3 Häuser aufgeteilt:

1 bis 4-Zimmerwohnungen in 81829 München-Trudering mit Wohnungsgrößen von ca. 27,5 bis 126 m², EG-Wohnungen mit schönen Privatgärten, Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss mit großzügigen Balkonen und/oder Dachterrassen.

Exklusive Einbauküchen der Marke Leicht mit hochwertigen Elektro-Markengeräten von Siemens

Bezug:

01.12.2026

Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen mit einem beiderseitigem Kündigungsverzicht von 12 Monaten.

Informationen:

Bei Interesse an einer Anmietung senden Sie uns bitte Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage/Bewerbung (am besten verwenden Sie unser Formular "Selbstauskunft") unter Angaben Ihrer Person (Einkommen, Anzahl Personen, etc.).
Wir werden uns nach Prüfung Ihrer Anfrage gerne bei Ihnen kurzfristig telefonisch melden. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir nur Anfragen mit den gewünschten Angaben zu Ihrer Person bei der Vergabe von Besichtigungsterminen berücksichtigen können.

Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und Besichtigungen müssen von uns mit den aktuellen Mietern koordiniert werden. Unterbreiten Sie gerne mehrere Terminvorschläge im Zeitraum Mo-Do 9.30 - 16 Uhr.

Es wird ein Indexmietvertrag mit 12 Monate beidseitigem Kündigungsausschluss geschlossen.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.925,00 €
Preis/m²
20,26 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
2.225,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
5.775,00 €
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-02-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-02-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung ist mit zwei Bädern ausgestattet:1 Duschbad im Erdgeschoss + 1 Wannenbad im UGExklusive Innenausstattung:- hochwertige Sanitärausstattung mit Spiegelschränken und Waschtischunterschränken- großformatige Designer-Fliesen in Bad und WC- Fussbodenheizung- bodentiefe Fenster - lichtdurchflutete Räume- Kunstofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung- elektrische Rollläden- Vinyl-Landhausdiele in Eiche-Dekor für Böden- Farbvideo-Gegensprechanlage- Smart Home (BUS-System) mit je ein Tablet pro Wohnung zur Steuerung von Licht, Rollläden und Heizung- hochwertige moderne Einbauküchen der Marke Leicht mit Marken-Elektrogeräten von Siemens- exklusive Glasduschkabinen bei Duschen- Duschabtrennung auf Badewannen, sofern keine Dusche vorhanden ist- Lift- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen- beste Energiewerte durch Grundwasserwärmepumpe- hierdurch sind niedrige Nebenkosten zu erwarten- Grundversorgung (Internet, Telefon, TV) steht ausschließlich über das Netz Vodafone Kabel zu Verfügung.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.12.2026 frei.

Lagebeschreibung

In Trudering trifft stadtnahe Wohnqualität auf eine freizeitorientierte Umgebung.Schöne grüne Stadtrandlage mit bester Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und Umgehungstraßen. Der Flughafen München ist mit U- und S-Bahn bequem und schnell und dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.Trudering bietet dazu umfangreiches Angebot an Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen, Fachärzten, Supermärkten und dazu gibt es in unmittelbarer Nähe jede Menge Freizeitangebote.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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