3er WG, MÖBILIERT, super LAGE, neu SANIERT, Blick ins GRÜNE :-)

Wohnfläche
ca. 13 m²
Zimmer
1
Mietpreis
625 €
Preis/m²
48,08 €
Wohnfläche
ca. 13 m²
Zimmer
1
Mietpreis
625 €
Preis/m²
48,08 €
80997 München - Allach-Untermenzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V8QI7U8M5I

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ???? Deutsch ?? WG sucht neues Mitglied :-) In unserer 3er-WG wird ein Zimmer frei - und du hast die Chance, Teil eines gepflegten und respektvollen Zusammenlebens zu werden! Die beiden verbleibenden Mitbewohner sind Studenten (männlich), legen Wert auf Sauberkeit, ein angenehmes Miteinander und suchen jemanden, der wirklich reinpasst - keine Zweck-WG. ?? Was macht diese WG besonders? . Bewährte Struktur mit Raum für Neues: Die WG ist bereits eingespielt - trotzdem darfst du aktiv mitentscheiden, wer als nächstes einzieht. . Gemeinschaft mit Qualität: Hier wohnen keine Einzelgänger, sondern offene Menschen, die einen guten Mix aus Rückzug und Zusammenleben schätzen. ?? Gemeinsam wohnen - mit Respekt & Struktur . Die moderne Küche mit Theke lädt zu Gesprächen beim Kochen oder gemeinsamen Essen ein. . Gemeinsame Aktivitäten sind willkommen - aber niemand wird zu etwas gedrängt. . Ordnung, Ruhezeiten und ein faires Miteinander sind uns wichtig. Wenn du das auch so siehst, bist du hier goldrichtig! ? Fazit: Du bist Student oder Berufseinsteiger, suchst mehr als nur ein Zimmer und fühlst dich in einer strukturierten, aber lockeren WG wohl? Dann freuen wir uns auf dich! ? ???? English ?? Join Our WG - No Random Flatshare! One room in our 3-person WG is becoming available - this is your chance to join a clean, respectful and easy-going shared flat! The two current flatmates (both male students) value tidiness and a considerate community. We are not a Zweck-WG (flatshare just for rent splitting) - we're looking for someone who fits well into the group. ?? What makes this WG special? . A stable setup with space for input: The WG already works well - but you'll still help decide who joins next. . Real community: This is not a place where everyone hides in their rooms. We enjoy a balance between social life and privacy. ?? Living together with structure & respect . The modern kitchen with bar counter is great for hanging out or cooking together. . Shared activities are welcome - but never forced. . Cleanliness, quiet hours, and mutual respect matter to us. If you feel the same, you'll fit right in. ? Conclusion: If you're a student or young professional looking for more than just a room - and want to live in a well-organized but relaxed WG - we'd love to hear from you! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Bundesland: Bayern, 4 Etagen, nur Nichtraucher, Mindestmietdauer: 6 Monate
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 13 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-07-31T22:00:00.000Z
Mietpreis
625,00 €
Preis/m²
48,08 €
Warmmiete
775,00 €
Kaution
1.600,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 625,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
144
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Moebliert
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Hallo liebe Wohnungssuchende!

Dein möbliertes Zimmer bietet alles, was du für einen angenehmen Aufenthalt brauchst!
Die WG besteht aus drei separaten Zimmern, die jeweils einzeln angemietet werden können..

?? Mietkonditionen:
?? Warmmiete = Alle Kosten inklusive (Betriebskosten, Strom, Internet).


?? Zimmerdetails:
?? 13 m2 großes, helles & ruhiges Zimmer mit Blick auf den Park..
?? Hochwertiger Schrank, 140 cm Bett, Schreibtisch.
?? Großes Fenster für viel Tageslicht

?? Wohnung & Ausstattung:
?? Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit voll ausgestatteter Küche
?? Neue Küche mit Kühlschrank, Mikrowelle, Spülmaschine & allen Utensilien
?? Hochwertiges Badezimmer
?? Wohn-Flur mit Esstisch
?? Waschtrockner im Keller zur Mitbenutzung.


Wir freuen uns auf deine Nachricht! ??

?

?? English Version (Optimized for Clarity & Appeal):

Hello dear apartment seekers!

Your fully furnished room has everything you need for a comfortable stay!
This is a shared apartment with three individual rooms available for rent.

?? Rental Conditions:
?? All-inclusive rent (covers utilities, electricity, and internet - no extra costs!)


?? Room Details:
?? 13 m2 bright & quiet room with a park view
?? Furnished with: High-quality wardrobe, 140 cm bed, desk
?? Large window providing plenty of natural light

?? Apartment & Features:
?? Modern 3-room apartment with a fully equipped kitchen
?? Brand-new kitchen with fridge, microwave, dishwasher & all essentials
?? High-quality bathroom
?? Shared hallway with a dining table
?? Washer-dryer in the basement available for use




Looking forward to your message! ??
Garten, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
?? Hochwertiger Schrank, 140 cm Bett, Schreibtisch.
?? Großes Fenster für viel Tageslicht


?? voll ausgestatteter Küche (inkl. Besteck, Geschirr,...)
?? Neue Küche mit Kühlschrank, Mikrowelle, Spülmaschine & allen Utensilien
?? Hochwertiges Badezimmer
?? Küche mit Esstisch
?? Waschtrockner im Keller zur Mitbenutzung.

inkl. Staubsauger

Lagebeschreibung

?? Deutsch:

?? Ruhige & grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Die Wohnung befindet sich in einer der angenehmsten Wohngegenden Münchens, die durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung überzeugt.

????? Freizeit & Erholung
. Parks & Natur: Mehrere Grünflächen und der nahegelegene Olympiapark bieten perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren.
. Sport & Fitness: In der Umgebung gibt es zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder.
. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

?? Perfekte Verkehrsanbindung & zentrale Lage
. Schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an große Arbeitgeber wie BMW, MTU und MAN.
. Optimale Infrastruktur für Pendler und Studierende.

?? Vielfältige Gastronomie & Kultur
. Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten mit typisch bayerischer Gemütlichkeit.
. Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote machen die Lage auch für junge Leute und Studenten attraktiv.

? Fazit:
Hier genießt du das Beste aus beiden Welten - eine ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung ans Stadtzentrum. Perfekt für alle, die eine hohe Lebensqualität suchen!

?

?? English:

?? Quiet & green residential area with excellent quality of life
This apartment is located in one of Munich's most pleasant neighborhoods, offering the perfect balance of peace, nature, and excellent connectivity.

????? Leisure & Recreation
. Parks & Nature: Several green areas and the nearby Olympiapark are ideal for jogging, cycling, and relaxing walks.
. Sports & Fitness: Numerous gyms, sports clubs, and swimming pools are within easy reach.
. Shopping: Supermarkets, bakeries, and daily necessities are all within walking distance.

?? Perfect Connectivity & Central Location
. Fast access to Munich's city center and major employers like BMW, MTU, and MAN.
. Ideal infrastructure for commuters and students.

?? Diverse Dining & Cultural Scene
. A great selection of restaurants, cafés, and traditional beer gardens in the area.
. Plenty of cultural and entertainment options, making this neighborhood attractive for professionals and students alike.

? Conclusion:
Here, you'll enjoy the best of both worlds - a peaceful, green environment with outstanding access to the city. Perfect for those seeking a high quality of life! ??
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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