Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Harlaching – direkt am Isarufer gelegen

Diese attraktive und barrierefreie Erdgeschosswohnung besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung und ein exklusives Wohngefühl. Das Objekt umfasst zwei helle, einladende Zimmer, ein modernes Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet direkt in der Wohnung Platz für Waschmaschine und Haushaltsgeräte. Ein eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) sowie ein geräumiger, gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind vorhanden

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 22 m² große Terrasse mit dem angrenzenden, 58 m² großen Privatgarten – eine grüne Oase, die perfekt zur Erholung einlädt.

Die Wohnung wird möbliert übergeben, inklusive einer hochwertigen, maßgeschneiderten Einbauküche.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder als Zweitwohnung für berufliche Nutzung.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsbereit.

Ausstattung:

Barrierefreiheit: Die Wohnung ist bequem und schwellenfrei über die Tiefgarage mit dem Aufzug erreichbar.

Bodenbeläge: Edles Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich; eleganter Natursteinboden im Badezimmer sowie hochwertige Feinsteinzeugefliesen im Gäste-WC.

Badezimmer: Ausgestattet mit einem Dusch-WC, einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwänden.

Wohlfühlklima: Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regelbar. Die Erdgeschosswohnung bleibt durch das darunterliegende Untergeschoss auch im heißen Sommer angenehm kühl.

Fenster & Beschattung: Dreifach verglaste, bodentiefe Fenstertüren für optimale Lichtverhältnisse, inklusive elektrisch bedienbarer Jalousien.

High-End-Küche: Offene Design-Küche, voll ausgestattet mit Premium-Geräten (Kühlschrank, Spülmaschine, innovative Kombi aus Mikrowelle, Backofen und Dampfgarer) sowie einem Induktionskochfeld mit der höhenverstellbaren Berbel Skyline Deckenlifthaube.

E-Mobilität & Komfort: Großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit 11 kW Wallbox.

Sicherheit & Technik: Videogegensprechanlage, Glasfaseranschluss und digital Stromsystem (Smart Home)

Möblierung: alle auf den Fotos abgebildeten Einrichtungsgegenstände und Möbel sind im Mietpreis bereits enthalten (ausgenommen reine Dekorationsobjekte).

Sonstiges

Die Kaltmiete entsprich der Miete des Vormieters und wird ab dem dritten Mietjahr jährlich angepasst.

Wenn Ihnen die Wohnung gefällt, schicken Sie Ihre schriftliche Anfrage mit einer ausführlichen Mieterselbstauskunft. Spätestens zum Besichtigungstermin sind dann die Einkommens- oder Gehaltsnachweise der letzten sechs Monate, eine aktuelle Schufa-Auskunft, eine Vorvermieterbescheinigung sowie das Personalausweis/Reisepass mitzubringen.

Du solltest auch bereit sein, etwas gärtnerische Arbeit zu leisten, um den schönen Garten zu pflegen.

Lage:

Harthauser Strasse 22, Harlaching, 81545 München

Die Immobilie befindet sich in einem ummauerten Gartenwohnviertel in der ruhigen und grünen Umgebung von Harlaching. Die Nähe zur Isar ist ein herausragendes Merkmal dieser Gegend. Bewohner haben direkten Zugang zu den Ufern des Flusses, wo sie Spaziergänge, Radtouren oder Jogging entlang des malerischen Isarufers genießen können. Dies bietet eine ideale Gelegenheit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen und die Natur zu erleben, ohne dabei weit entfernt von zu Hause zu sein.

Mit den nahe gelegenen Bushaltestellen und Straßenbahnlinien 139, 25 und N27 ist eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet, die einen 7-minütigen Fußweg entfernt ist.

k.A.
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