Coole, ruhige Galeriewohnung mit individueller Küche, großer Südostterrasse, Energielevel A

Attraktiv geschnittene helle 2-Zimmerdachwohnung mit Galerie und offenem Küchen-/Ess-/Wohnbereich in einem 6-Familien KfW70 Energiehaus (Fertigstellung 06/2017), große Süd-/Ost Terrasse mit elektrischer Markise mit Funkfernbedienung mit Blick auf Garten, Kellerraum, Turm-Platz in der Waschküche für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Sie lieben Ruhe und wollen gleichzeitig auf urbanen Lifestyle nicht verzichten. Hier finden Sie genau das Richtige! Direkt nach der Wohnungstür befindet sich ein großzügiges Tageslichtbadezimmer, welches mit Waschbecken mit zwei Wasserhähnen, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Zusätzlichen Komfort bietet neben der Fußbodenheizung auch der separat steuerbare Handtuchtrockner. Eine pflegeleichte Echtglasabtrennung in der Dusche ist ebenfalls dabei. Durch einen pfiffigen Schnitt ist im Schlafzimmer genügend Platz für zwei Schränke und durch den direkten Zugang zur Terrasse viel Tages-licht. Sicherlich ein Highlight der Wohnung ist der offene Küchen-/Essbereich und das Wohnzimmer. Große, bodentiefe Fenster lassen den Essbereich sowie den Wohnbereich hell und freundlich erscheinen. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse. Genießen Sie dank Süd-Ost-Ausrichtung die Sonne, schon zum Aufstehen und abends nach einem anstrengenden Arbeitstag findet man hier Erholung und Entspannung. Vom Küchenbereich geht es über eine geschwungene Holztreppe auf die Galerie, die man als Arbeits-/Gästebereich und/oder zum relaxen nutzen kann. Im - über die Treppe oder den Lift erreichbaren - Hausuntergeschoß sind der Waschkeller mit einem Turmplatz für Waschmaschine/Trockner und der zugeordnete Kellerraum untergebracht. Die gesamte Wohnung verfügt über elektrische Rollläden und Alu-/ Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung. Hinter dem Haus befindet sich noch ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Eine aufwändige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an. Sie parken Ihr Auto bequem in der Tiefgarage und gelangen somit auch bei schlechtem Wetter trocken in die eigenen vier Wände. Für Fahrräder gibt es in der Tiefgarage und vor dem Hauseingang Abstellplätze.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2036. Endenergieverbrauch beträgt 31.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+. WOLLEN SIE VON UNSRER ERFAHRUNG PROFITIEREN? Die Alpenland Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien im Umkreis von Bad Aibling und Rosenheim spezialisiert. Wir beraten Sie ehrlich und menschlich. Wir verfügen über eine hohe und weitreichende Immobilien-fachspezifische Ausbildung. Die Aufbereitung und Darstellung Ihrer Immobilie wird von uns gewissenhaft ausgeführt. Zudem sind wir seit vielen Jahren auf dem Immobilienmarkt. Rufen Sie uns unter der Telefonnummer 08063 / 809295 an und lassen Sie sich beraten Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir sind auch berechtigt, für den Anbieter provisionspflichtig tätig zu werden. Gebühren vor Vertragsabschluss entstehen nicht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z