Luxuriöse Maisonettewohnung im Lehel

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Mietpreis
6.180 €
Preis/m²
41,20 €
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Mietpreis
6.180 €
Preis/m²
41,20 €
80538 München - Altstadt-Lehel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y5CRMGMBQR

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Apartment verbindet anspruchsvolle Architektur, zeitgemäßes Design und höchsten Wohnkomfort. Die großzügige Maisonettewohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen exklusiven, privaten Wohnbereich im Dachgeschoss und überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus klarer Formensprache, hochwertigen Materialien und durchdachter Raumgestaltung. Der elegante Grundriss schafft großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Lebensbereiche mit einer besonderen Atmosphäre. Edles Fischgrätparkett unterstreicht die zeitlose Ästhetik der Räume und verleiht eine stilvolle, zugleich wohnliche Note. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke. Die Bäder präsentieren sich auf höchstem gestalterischem Niveau. Hochwertige Sanitärkeramik, ausgewählte Armaturen und eine präzise abgestimmte Ausstattung schaffen private Rückzugsorte mit einer modernen, eleganten Anmutung. Ein besonderes Maß an Komfort bietet die bereits vorinstallierte KNX-Haussteuerung. Beleuchtung, Jalousien und Raumtemperatur lassen sich komfortabel und individuell per Smartphone steuern und den persönlichen Bedürfnissen entsprechend anpassen. Damit verbindet die Wohnung zeitlose Eleganz mit moderner, intelligenter Haustechnik. Das gesamte Projekt wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Architektur und Detailausführung realisiert und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Verbindung aus großzügiger Raumwirkung, exklusiver Ausstattung und intelligenter Haustechnik macht diese Dachgeschosswohnung zu einer besonderen Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Wohnambiente legen.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
6.180,00 €
Preis/m²
41,20 €
Nebenkosten
600,00 €
Warmmiete
6.930,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
18.540,00
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 250,00 EUR
Nettokaltmiete: 6.180,00 EUR
Stellplatzpreis
250,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
33
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Fischgrätparkettboden für ein stilvolles Ambiente
- Dachterrasse und Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Aufzug mit Direktzugang zur Wohnung
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, Einzelraumregelung
- Modernes Bad mit raumhoher Dusche und Möblierung
- Großzügiger Grundriss
- Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
- inklusive hochwertiger Deckenleuchten
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Garage im Parksystem
- Ankleide

Lagebeschreibung

Das Lehel zählt heute zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens. Besonders der westlich der Altstadt gelegene Stadtteil verbindet eine zentrale, urbane Lage mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.
Mit der Prinzregentenstraße entstand Anfang des 20. Jahrhunderts eine weitere repräsentative Prachtstraße, die das Lehel im Norden vom Viertel Englischer Garten Süd abgrenzt. Zwischen den prächtigen Straßenzügen und der Zweibrückenstraße, die das Viertel im Süden begrenzt, finden sich zahlreiche idyllische und überraschend ruhige Orte.
Dazu gehören beispielsweise der St.-Anna-Platz mit der imposanten St.-Anna-Kirche und dem angrenzenden Kloster, der Mariannenplatz rund um die St.-Lukas-Kirche oder die Praterinsel mitten in der Isar. Diese besonderen Rückzugsorte verleihen dem Lehel seinen einzigartigen Charakter: urban, zentral und lebendig - und dennoch angenehm ruhig.
Das Lehel ist damit ideal für Menschen, die das urbane Leben und die Vorzüge der Münchner Innenstadt schätzen, gleichzeitig aber auf das lebhafte Nachtleben und den Trubel anderer Szeneviertel wie Schwabing oder rund um den Gärtnerplatz verzichten möchten.
Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage sowie die positive Entwicklung des Münchner Immobilienmarktes machen Eigentumswohnungen im Lehel zudem zu einer besonders gefragten und wertbeständigen Immobilienanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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