°°Wohnqualität neu definiert°° **Stilvoll wohnen in attraktiver Lage im sanierten DG**

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau aus der Zeit des späten Jugendstils in München-Obergiesing. Das historische Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der Vorgaben des Denkmalschutzes umfassend und behutsam saniert. Dabei ist es gelungen, den einzigartigen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu schaffen. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar, da sie aktuell noch vermietet ist. Daher müssen die Termine zunächst mit dem aktuellen Mieter mit einer Vorlaufzeit von einer Woche abgestimmt werden, dies würden wir dann entsprechend organisieren. Die Wohnanlage umfasst 23 Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm überschaubares sowie gepflegtes Wohnumfeld mit einem niveauvollen Mieterklientel. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein stilvolles Wohnambiente und eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Edle Materialien, eine sorgfältige Ausführung sämtlicher Sanierungsarbeiten sowie eine moderne, hochwertige Einbauküche unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ein Zuhause mit besonderem Flair. Wer das Besondere sucht und Wert auf Qualität, Architektur und eine ausgezeichnete Wohnlage legt, findet hier eine Immobilie, die den Charme eines historischen Münchner Altbaus mit den Ansprüchen modernen Wohnens auf ideale Weise vereint. Der neu installierte Aufzug bringt Sie bequem bis ins 5. Obergeschoss. Innerhalb der Wohnung gelangen Sie über eine geräumige Diele in sämtliche Räume. Auf der linken Seite befindet sich das einladende, großzügige Schlafzimmer, an das ein praktischer Abstellraum anschließt. Rechtsseitig liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und großem Spiegel. Die zeitgemäße Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und geht fließend in das gemütliche Wohnzimmer über. Die Wohnung verfügt über eine Abstellkammer, daher wird kein Kellerraum mit vermietet. Ein Kellerabteil kann dennoch zusätzlich angemietet werden. Lage : Die Kesselbergstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Obergiesing und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischen Wohnhäusern, gepflegten Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch nur wenige Schritte von den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, Bus- und Tramverbindungen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen. Auch der Mittlere Ring ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen sowie der Perlacher Forst, der vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bereithält. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Ausstattung: Die Wohnung wurde umfassend saniert, wobei ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz kamen. Die exklusive Einbauküche überzeugt durch ihre erstklassige Qualität und vollständige Ausstattung. Dezente Deckenleuchten schaffen eine angenehme, weiche Licht Atmosphäre. Zudem steht im Keller jedem Mieter eine eigene Waschmaschine mit integriertem Trockner zur Verfügung.

k.A.