Neubau-Erstbezug | Stilvolles 2-Zimmer-Apartment mit Ost-Balkon & hochwertiger Ausstattung

Dieses hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Apartment mit ca. 52,53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und ein stilvolles Wohnambiente.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Eichenparkett eine helle, einladende Atmosphäre. Eine Küchenzeile lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren und ermöglicht eine moderne, offene Raumgestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Hier lässt sich bereits die Morgensonne genießen – ein schöner Rückzugsort für ein entspanntes Frühstück oder eine kleine Auszeit im Freien.

Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden, weiße Innentüren, glatte Wandflächen, moderne Schalter und Steckdosen sowie eine Farbvideo-Gegensprechanlage. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße digitale Infrastruktur. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Lagerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz in einer klassischen Tiefgarage – kein Duplexparker. Damit steht ein komfortabler und unkompliziert nutzbarer Stellplatz zur Verfügung.

Die Fernwärmeversorgung in Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A unterstreicht den modernen und energieeffizienten Charakter des Gebäudes.

Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die Küchenzeile kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet und eingebaut werden.

Ein attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne zu schätzen wissen.

Sonstiges
Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich schöne Außenfläche zu einem perfekten Zuhause für Singles, Paare oder beruflich viel beschäftigte Mieter. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, grüner Umgebung und optimaler Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einem seltenen Angebot im begehrten Münchner Noden.

Wichtige Hinweise
1 Tiefgaragenstellplatz für 100 EUR/Monat

Einbauküche ist NICHT inklusive

3 Monatsmieten Kaution

Staffelmietvertrag nach 2 Jahren, ab dem 3. Jahr Erhöhung 2 % pro Jahr

Besichtigung & Bewerbung
Besichtigungstermine sind ab 12.11.2026 möglich
Das Objekt ist fertiggestellt, frei und verfügbar ab 15.11.26 / 01.12.2026

Bitte reichen Sie Ihre Mieterselbstauskunft vor Terminvereinbarung ein

Erforderliche Bewerbungsunterlagen
Bewerbungsmappe mit:
Kurzer persönlicher Vorstellung und/ oder einer ausgefüllten Mieterselbstauskunft
Kopien der letzten 3 Gehaltsabrechnungen
(bei Selbständigen: aktuelle BWA oder Bestätigung vom Steuerberater)
Gültiger, laufender Arbeitsvertrag (kann auch bei Besichtigung vorgelegt werden)
Aktuelle Schufa-Auskunft oder Mieterpass

Bitte beachten Sie:

Wenn Sie Interesse haben oder weitere Fragen aufkommen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Entweder telefonisch unter 0173 49 29 464 gerne aber auch per E-Mail unter [email protected]

Alle Angaben beruhen auf die Aussagen des Vermieters.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern

Bezug
15.11.26