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ELVIRA - Moosach, großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon und Wintergarten



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Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.770 €
Preis/m²
18,44 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.770 €
Preis/m²
18,44 €
80997 München - Moosach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YWF8K5H2KG

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Objektbeschreibung

Bei dieser schönen Wohnung handelt es sich um eine großzügige Maisonette-Wohnung im Stil eines Reihenhauses. Die Wohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss des Hauses über eine innenliegende Treppe in das 1. Obergeschoss. Über die Wohnungstüre betreten Sie den Eingangsbereich, welcher Sie direkt in die Küche, das Wohnzimmer sowie das separate WC führt. Den Wintergarten betreten Sie über das Wohnzimmer. Ein gepflegter eigener Garten mit einem geräumigen Gartenhaus schließt an dem Wintergarten an. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne,WC und Dusche. Das Schlafzimmer zur Westseite verfügt über einen schönen und großzügigen Balkon. Dieses tolle Angebot rundet ein geräumiger Keller, mit Waschküche sowie ein TG-Stellplatz ab.

Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage über das Online-Formular und bitten Sie von telefonischen Kontaktaufnahmen abzusehen. Kontaktanfrage bitte ausschließlich per E-Mail (Anbieter kontaktieren) und mit Angabe der vollständigen Anschrift. Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter. Daten zum energetischen Zustand: .Befeuerung: Gas .Heizungsart: Zentralheizung .Baujahr: 2001 .Energieausweis: Verbrauchsausweis .Energieendverbrauch: 67,60 kWh/(m²a) .Energieausweis gültig bis 30.01.2029 .Energieeffizienzklasse: B .Baujahr laut Energieausweis: 2001 .Wesentlicher Energieträger: Gas

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.770,00 €
Preis/m²
18,44 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
2.100,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Nettomonatsmieten
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Stellplatzpreis
80,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
67.6
Gültig bis
2029-01-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- Fußbodenheizung (teilweise)
- Parkettboden in den Zimmern
- Flur, Bad und WC sind gefliest
- Einbauküche
- Wintergarten(auf dem Grundriss in Farbe grün markiert) mit Markise, verstellbaren Sichtschutz und Gartenhaus
- Fenster mit Wärmeisolierverglasung
- Elektrisch betriebene Rolladen
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil/Hobbyraum mit sep. Waschküche (mit Hebeanlage)
- Fahrradabstellraum
- Gartenhaus

Lagebeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Stil eines Reihenhauses befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Moosach. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Verkehrsknotenpunkt München-Moosach mit S-Bahn (S1), U-Bahn (U3), Tram (Linie 20) sowie mehreren Buslinien ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Direktverbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen München. Die Verknüpfung von S-, U-Bahn, Tram und Bus gewährleistet eine hohe Mobilität sowohl im Stadtgebiet als auch in das Umland. (Bahnhof)
Auch mit dem Pkw ist der Standort optimal angebunden. Über die Dachauer Straße, den Georg-Brauchle-Ring und den Mittleren Ring bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A8, A9 und A99 sowie in alle Richtungen des Münchner Stadtgebiets.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, einer hervorragenden Nahversorgung und der exzellenten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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