AIGNER - Helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Westbalkon!

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.350 €
Preis/m²
17,76 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.350 €
Preis/m²
17,76 €
81247 München - Pasing-Obermenzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZCXEPVYKAJ

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon und edlem Parkettboden sucht einen neuen Mieter oder eine neue Mieterin. Der großzügige und durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet Ihnen von Anfang an viel Raum zum Wohlfühlen. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und geht harmonisch in die helle, modern ausgestattete Einbauküche über. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlich ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.350,00 Euro + 495,00 Euro Nebenkosten + 60,00 Euro Duplex-Stellplatz = 1.905,00 Euro Gesamtmiete.

Sonstiges
Energiekennwert: 88,2 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Nahwärme Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2010 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
2010
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.350,00 €
Preis/m²
17,76 €
Nebenkosten
495,00 €
Warmmiete
1.905,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.230,00
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.350,00 EUR
Stellplatzpreis
60,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88.2
Gültig bis
2036-09-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
- Mietbeginn: 01.09.2026
- Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben
- hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Einbauküche (inklusive Markengeräte)
- großer Süd-West Balkon mit unverbautem Blick
- Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Handtuchwärmer im Badezimmer
- Garagenstellplatz (Duplex unten)
- Kellerabteil
- Aufzug
- Personenaufzug
- Trockenraum
- Mietvertrag: Indexmiete
- 1 Jähriger Kündigungsverzicht

Lagebeschreibung

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt München. Hier verbindet sich Stadtleben und naturnahes Wohnen in optimaler Weise. Insbesondere die Villenkolonie stellt ein Juwel unter den Wohngegenden Münchens dar.

Zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Schloss Blutenburg gelegen, durch den Nymphenburger Schlosskanal geteilt und durch verstreute, parkähnliche Grünanlagen gesäumt, findet man hier viele Stadtvillen, großzügige Einfamilienhäuser und einige, meist moderne Mehrfamilienhäuser.

Wer Spaziergänge entlang des Nymphenburger Kanals oder der Würm schätzt, wer gerne seine Freizeit in ruhiger, grüner Umgebung verbringt und an dem beschaulichen, ruhig fließenden Leben dieser eingeschworenen Gemeinde teilnehmen möchte, der findet hier ein neues, ganz besonderes Zuhause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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