EINZIGARTIGES LOFT (103 m²) MIT ALPENBLICK & PERFEKTER ANBINDUNG ZUM ÖPNV, ZU DEN AUTOBAHNEN & EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in 80993 München – Moosach

Highlights auf einen Blick:

• 103 m² Wohngefühl verteilt auf 2 Ebenen

• Galerie-Maisonette-Wohnung mit beeindruckender Raumhöhe

• Dachterrasse in Westausrichtung (inklusive einzigartiger Sonnenuntergänge)

• Blick über München und den Olympiapark bis hin zu den Alpen

• Fußbodenheizung und Handtuchwärmer im Badezimme

• Wohnen im schönen Stadtteil Moosach mit sehr guter Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem außergewöhnlichen Loft über den Dächern von

Moosach!

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen verbindet modernes Design mit eine

offener Loft-Wohlfühl-Atmosphäre.

Die gepflegte Wohnanlage wurde erst letztes Jahr (2025) umfassend modernisiert: Die

Fassade wurde komplett erneuert, gedämmt und frisch gestrichen. In diesem Zuge wurden

auch alle Balkone und Terrassen neu gestrichen, sodass die Anlage in neuem Glanz erstrahlt.

Zudem sorgt ein neuer Aufzug für barrierearmen Komfort von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre

Wohnungstür.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer, das sich bis in den Dachspitz

öffnet. Über eine elegante Treppe erreichen Sie die beeindruckende Galerie-Ebene, die mit ca. 33

m² Grundfläche, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Home-Office, Relax-Zone ode

Gästebereich. Ein besonderes Highlight ist der dort integrierte, begehbare Kleiderschrank.

Genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge auf Ihrer nach Westen ausgerichteten und vo

Wettereinflüssen geschützten Dachterrasse oder lassen Sie Ihren Blick von der Galerie über den

Olympiaturm bis hin zur Alpenkette schweifen.

Die Kombination aus Loft-Charakter, Großzügigkeit und moderner Ausstattung macht diese

Wohnung zu einer echten Rarität auf dem Münchner Wohnungsmarkt.

Ausstattung:

• Echtholz-Parkettboden (Landhausdielen) im Wohnzimme

• Fliesen in Bad, Küche und Flu

• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie Fußbodenheizung und

Handtuchwärme

• Einbauküche mit integrierter Spülmaschine (Platz für einen freistehenden Kühlschrank und die

Waschmaschine vorhanden)

• ein großer Abstellraum (ca. 7 m²) in der Wohnung, sowie ein geräumiges Kellerabteil gehören

ebenfalls zum Angebot.

• Waschraum für die Waschmaschine und Trockner im Kelle

• bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit kürzest möglicher Distanz zur Wohnung (kein Duplex)

• Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung (3. Stock)

Größe:

• ca. 103 m²

• Zimmer: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Galerie + Abstellraum + Umkleidezimme

• Aufteilung: Wohnfläche (nach WoFlV): ca. 70 m² zzgl. ca. 33 m² Nutz-/Grundfläche

Lage & Infrastruktur:

Moosach bietet die perfekte Kombination zwischen urbanem Leben und Natur:

• Verbindung: U-Bahn U3 (Moosach), S-Bahn S1 (Flughafenlinie) und Tram 20 sind in wenigen

Minuten fußläufig erreichbar. Schnelle Anbindung an A99 und A8.

• Einkaufen: Supermärkte (Edeka/Aldi/Rewe/LIDL) in direkter Nähe, die Moosacher Meile, sowie

das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) sind nur wenige Minuten entfernt.

• Freizeit: Der Olympiapark sowie die Dreiseenplatte (Lerchenauer-, Fasanerie- und Feldmochinge

See) bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Energieausweis:

• Energieverbrauchskennwert: 54 kWh/(m²a)

• Wesentlicher Energieträger: Zentralheizung (Gas)

k.A.
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