Frisch sanierte OG-Wohnung mit Dachterrasse, Atelier und Garage in Muggensturm

Wohnen mit besonderem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

In der Beethovenstraße in Muggensturm steht diese vollständig sanierte Obergeschosswohnung nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten im Juli 2026 erstmals zur Vermietung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und besondere Zusatzflächen, die sie von klassischen Mietwohnungen deutlich abheben. Neben Küche, modernem Badezimmer und drei flexibel nutzbaren Zimmern bietet die Wohnung eine großzügige Dachterrasse sowie ein separates Atelier mit eigenem Zugang.

Das Atelier eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Kreativbereich oder Rückzugsort und schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Wohnkonzepte.

Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Waschmaschinenraum im Außenbereich, der zusätzlichen Komfort bietet und wertvollen Platz innerhalb der Wohnung spart.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation, das Badezimmer sowie sämtliche Anschlüsse erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und hellen Wohnräumen.

Ausstattung:

Frisch saniert (Fertigstellung Juli 2026)

Obergeschosswohnung

Küche (ohne Einbauküche)

Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

3 helle Zimme

Großzügige Dachterrasse

Separates Atelier mit eigenem Zugang

Separater Waschmaschinenraum im Außenbereich

Einzelgarage

Öl-Zentralheizung

Helle, freundliche Wohnräume

Ruhige Wohnlage

Das besondere Extra: Atelier mit eigenem Zugang:

Das separate Atelier erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich. Ob Homeoffice, Kreativraum, Fitnessbereich oder ruhiger Rückzugsort – hier entsteht zusätzlicher Raum für individuelle Bedürfnisse, ohne Wohnfläche innerhalb der Wohnung zu verlieren.

Gerade für Berufstätige im Homeoffice oder Mieter, die zusätzlichen Platz für Hobbys oder Projekte suchen, bietet diese Lösung einen echten Mehrwert.

Hausgemeinschaft:

Für die gemeinschaftlich genutzten Außenflächen ist ein Kehrmonat vorgesehen. Die beiden Mietparteien übernehmen dabei im Wechsel einfache Aufgaben wie:

Reinigung von Hof und Gehwegen

Entfernen von Unkraut

Bereitstellung und Rückstellung der Mülltonnen

Winterdienst (Schneeräumen und Streuen gemäß den örtlichen Vorgaben)

Ein verantwortungsvoller Umgang mit den gemeinschaftlichen Flächen wird vorausgesetzt.

Die Miete setzt sich aus folgenden Komponenten zusammen:

Kaltmiete: 850EUR

Garage: 90EUR

Hobbyraum/Atelier: 100EUR

Nebenkosten: 250EUR

zzgl. Heizkosten nach Verbrauch

Das Mietverhältnis wird mit einer Staffelmietvereinbarung abgeschlossen. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 3 %.

k.A.
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