Loft-Charme trifft Moderne direkt am Goitzsche-See: 4 Zimmer, 2 Balkone, Garage & Stellplatz

Ihre Traumwohnung im historischen Altwerk von Pouch - Wohnen in vollendeter Perfektion

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - direkt am idyllischen Goitzschesee und unweit der naturbelassenen Dübener Heide. Diese außergewöhnliche 4-Raumwohnung im stilvoll sanierten Altwerk vereint großzügiges Wohnen, nachhaltige Technik und ein unvergleichliches Ambiente auf höchstem Niveau.
Die Highlights auf einen Blick:

1. Wohnen mit Weitblick - 172,62 m² pure Lebensqualität
Die großzügige Wohnfläche bietet reichlich Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Ob stilvolles Interior, Homeoffice oder Familienleben - hier genießen Sie Freiraum für alle Facetten des Lebens.

2. Nachhaltig & modern: Das Energiekonzept der Zukunft
Dank hochwertiger Dämmung, Fußbodenheizung und einer innovativen Wärmepumpenkaskade wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch ressourcenschonend und energieeffizient - ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.

3. Komfortabel & barrierefrei
Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage - ideal für jedes Lebensalter und jede Lebenslage.

4. Zwei Balkone mit Seeblick - Ihre private Auszeit im Freien
Genießen Sie den seitlichen und direkten Blick auf den Großen Goitzschesee. Ob Frühstück im Morgenlicht oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang - hier wird jeder Moment zum Genuss.

5. Masterbad mit Wellnesscharakter
Das elegante En-Suite-Badezimmer überzeugt mit luxuriöser eine großzügige Wanne, eine Regendusche mit seitlichen Massagedüsen und edle Materialien schaffen Ihre ganz persönliche Spa-Oase.

6. Leben im Altwerk - urban, ruhig, charmant
Die historische Architektur des Altwerks trifft auf moderne Wohnqualität. In Pouch wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden - mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Fazit:
Mit ihrem Seeblick, dem Wellnessbad und dem durchdachten Grundriss ist sie mehr als ein Zuhause sie ist ein Ort zum Ankommen und Aufblühen.
Etagenwohnung auf rund 173 m² Wohnfläche, 2 Balkonen, PKW Stellplatz und Einzelgarage

Bauweise:
- Baujahr Gebäude: 1900 - umfassende Kernsanierung inkl. Anlagentechnik: 2013/14
- Flachdach mit Dachdämmung
- Ziegelmauerwerk
- Fassade: Vollwärmeschutz ab dem Erdgeschoss
- Fenster- u. Terrassentüren als Holzelemente in dunkelgrau inkl. Sonnenschutz außen

Ausstattung:
- Wohnküche inkl. Essbereich, Schlafzimmer mit En Suite Masterbad, 2 Kinderzimmer (auch nutzbar als Home-Office-Büro, Gästezimmer, etc.), Gästebad, Flur, Abstellraum und zwei Balkone
- Küche: Anschlüsse für Spülmaschine, Elektroherd und Ablufthaube
- Masterbad: gefliest, Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, große Tageslicht-Glasfront
- Gästebad: gefliest, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, extra Platz für Wäschetrockner
- Fußbodenbelag: Feinsteinfliesen in Dunkelgrau
- Wände: geputzt, weiß gestrichen
- Decken: gespachtelte Haubendecken, weiß gestrichen, Raumhöhe: 3,40 m
- Türen: glatt, weiß mit CPL-Beschichtung, Höhe: 2,70 m
- Balkone: dunkelgraue Holzdielen, getöte Glasbrüstungen

technische Ausstattung:
- Personenaufzug
- Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpenkaskade
- Beheizung: Fußbodenheizung, individuell regelbar
- Warmwasserbereitung: über elektronische Durchlauferhitzer
- elektrisch steuerbare Sonnenschutzrolles außen
- individuell regelbare Bewegungsmelder für Lichtschaltung im Flur
- hochwertige Video-/ Wechselsprechanlage
- TV-Kabelanschluss / SAT-TV
- Internet: gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 25.03.2025 sind 250MBit/s
max. im Download und 40 MBit/s max. im Upload anliegend







Rundum-Sorglos-Paket* für Mieter:
- Hausreinigung Innen und Außen
- Pflege der Außenanlagen
- Winterdienst

*wird von einem Dienstleister durchgeführt

Gemeinschafts- und Außenanlagen:
- Einzelgarage, inkl. Kellerersatzraum und Elektroanschluss
- eigener Stellplatz im Freien
- Gemeinschaftsfahrradraum