Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil, Terrasse und gehobener Ausstattung

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche bietet außergewöhnlich viel Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eine Familie, die Wert auf großzügiges Wohnen, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legt. Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und den direkten Zugang zum eigenen, selbst nutzbaren Gartenanteil. Besonders das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie bieten. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Büro, Arbeits- oder Hobbyzimmer und ermöglicht damit auch das komfortable Arbeiten von zu Hause. Die renovierte Küche ist großzügig gestaltet und kann ebenfalls als gemütliche Essküche genutzt werden. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine funktionale Ergänzung des Küchenbereichs. Das moderne Badezimmer wird durch ein neues, separates Gäste-WC ergänzt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die gemütliche Diele mit einem offenen Kamin mit Kamineinsatz, der dem Eingangs- und Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität gelegt. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Holz-, Marmor- oder Fliesenböden. Der Wohn- und Küchenbereich ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der großzügige Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu genießen. Der eigene Gartenanteil steht zur persönlichen Nutzung zur Verfügung und lädt ebenso wie die zugehörige Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus besteht an der gemeinschaftlich genutzten Gartenhütte eine zusätzliche Grillmöglichkeit, die das Angebot für gesellige Sommerabende abrundet. Ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche (die Waschküche ist ausschließlich der EG Wohnung vorbehalten, allerdings ist es ein Durchgangsraum zu den anderen Kellerräumen der Mieter in den OG) sorgen für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Fahrräder können bequem in einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum untergestellt werden. Eine Garage kann optional zusätzlich angemietet bzw. erworben werden. Diese großzügige Erdgeschosswohnung verbindet viel Wohnfläche, eine hochwertige Ausstattung und einen attraktiven Außenbereich und bietet damit ein außergewöhnliches Zuhause für Familien, die großzügiges und komfortables Wohnen mit viel Platz im Grünen verbinden möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 151.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist E. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Im Alleinauftrag zu vermieten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Verpassen Sie keine Immobilien mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? Kontaktiere uns jetzt!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1