Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug, KfW 40 NH

Die großzügige, helle und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92m² Wohnfläche eines barrierefreien Neubaus mit 6 Parteien wurde nach hohem Energiestandard KfW 40 NH gebaut.

Sie besitzt einen offenen, modernen Wohn- und Essbereich mit Direktzugang auf den großen Balkon (ca. 5m x 3m). Neben einem Schlafzimmer besitzt die Wohnung ein zusätzliches Kinder-/ Arbeitszimmer.

Im Badzimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne befindet sich auch Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und eine Garage, die für die Installation einer Wallbox vorbereitet ist. Die Garage befindet sich direkt neben der Haustüre.

Garage: 50€

Außenstellplatz: 30 €

Außerdem gehört zur Wohnung ein eigenes, abschließbares Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftskeller. Außerhalb des Hauses hat jede Wohnung Zugang zu einem separatem, abschließbarem Fahrradraum.

Highlights der Wohnung:

• Ziegelmassivbauweise

• Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung

• hochwertiger Eiche-Parkett-Boden

• Eigener Balkon

• Eigenes Kellerabteil

• Aufzugsanlage vom Keller bis ins Obergeschoss

• effiziente Pelletsheizung

• Bodengleich geflieste Duschflächen mit Echtglas-Duschkabine

• Hochwertiges Schallschutzkonzept

• Energieeffiziente Bauweise (KfW 40 NH)

• Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

• Glasfaseranschluss

• dezentrale Wohnraumlüftung

• Vorbereitung für spätere Wallbox vorhanden

Lage:

- Autobahnanschluss zur A93 (2 Min.) und A6 (5 Min.)

- Bahnhof mit Haltestelle der Regionalzüge (500m)

- Gymnasium, Realschule, Berufsschule, Grund- und Mittelschule

- Kindergärten

- Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheke unmittelbar fußläufig erreichbar

- historische Altstadt

- vielfältige Freizeitmöglichkeiten

Kaution: 2900 €

Bei den angegebenen Nebenkosten handelt es sich um mtl. Abschlagszahlungen. Die Nebenkosten werden jährlich ermittelt und abgerechnet.

Bitte senden Sie mir bei Ihrer Anfrage eine Mieterselbstauskunft zu.

Die Wohnung befindet sich aktuell in der Fertigstellung und kann ab 01.11.2026 bezogen werden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00