Gepflegte 3-Zimmer DG-Whg in toller Lage, mit Balkon und Loggia mit Blick über Nackenheim

### Objektbeschreibung

Die 3-Zi Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus. Im Haus sind keine Haustiere gestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist gut geschnitten. Vom offenen großzügigen Wohnzimmer hat man Zugang zur Loggia mit Blick über Nackenheim. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essplatz oder für weitere Arbeitsfläche. Der an die Küche angeschlossene Balkon bietet Platz zum Frühstücken oder zum Wäsche trocknen.

Das Schlafzimmer ist ausreichend geräumig.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet.

### Lagebeschreibung

Oberhalb von Nackenheim am Hang gelegen. Ein Fußweg führt hinunter bis zu den Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Dort ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (zB S-Bahn). Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für angenehme Ruhe ohne Belastung durch Verkehrslärm.

### Ausstattung

Zur Wohnung gehört leider kein separates Kellerabteil, dafür kann der Dachboden als Lagerfläche dienen (ausschließlich für die beiden Dachgeschoss-Wohnungen). Im Keller kann aber ein Fahrrad untergestellt werden.

In der gesamten Wohnung sind Fliesen bzw. Laminat verlegt.

Die Einbauküche ist nicht Mietgegenstand. Der Vormieter möchte diese gerne für 800 EUR inkl. E-Geräte abgeben (Herd/Ofen/Kühlschrank/Geschirrspüler/Mikrowelle). Bitte mit dem Vormieter abklären.

Die Fenster sind vor kurzem modernisiert, nun dreifach verglast. Die Dachfenster sollen in naher Zukunft erneuert werden.

Ein neuer Energieausweis ist bereits in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

### Sonstiges

Perfekt für Alleinstehende oder Paare, die frisch im Job durchstarten wollen. Durch die ruhige Lage bietet die Wohnung Erholung in der Freizeit oder erlaubt konzentriertes Homeoffice. Andere Mieter lobten die Anbindung mit der S-Bahn.

## Hinweise ##

Haustiere sind im Haus nicht gestattet.

Um uns und Ihnen Zeit zu sparen, möchten wir vor einer Besichtigung gerne mit Ihnen ein Telefongespräch führen. Schicken Sie uns bitte eine Nachricht und teilen Sie uns mit, wann Sie Zeit für ein solches Gespräch haben. Bitte machen Sie schon in der Nachricht ein paar persönliche Angaben über sich. Zum Beispiel wie viele Personen die Wohnung beziehen würden, was Ihre Tätigkeit ist, usw.

Wir behalten uns vor, auf nicht aussagekräftige Nachrichten nicht zu antworten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00