Wohnqualität auf höchstem Niveau- in Top-Lage von Neckargemünd

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.440 €
Preis/m²
14,69 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.440 €
Preis/m²
14,69 €
69151 Neckargemünd - Neckargemünd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TP6YBGHY3L

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung empfängt Sie nach nur wenigen Stufen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnambiente. Die großzügige Wohnfläche vereint Komfort, Stil und Funktionalität und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, das eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen, eine großzügige Eingangsdiele sorgt für ein tolles Entree, der separate Hauswirtschaftsraum biete Komfort und zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist stilvoll und modern gestaltet und verfügt über bodengleiche Dusche, eine Eckbadewanne und Fenster. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertiger Parkettboden, Einbauspots in Decke und Boden unterstreichen das elegante Wohngefühl. Ein Balkon erweitert den Wohn- und Schlafbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Praktischen Stauraum bietet ein zusätzlicher Dachraum innerhalb der Wohnung erreichbar. Ein Carport-Stellplatz kann für 50 € monatlich angemietet werden. Der TV-Empfang erfolgt über Satellit. Es ist eine Wallbox für E-Autos verfügbar. Die Wohnung und das gesamte Haus wurde zuletzt im Jahr 2020 saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität - ideal für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen. Gesucht werden zuverlässige Mieter mit Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis. Bezug nach Absprache. Warten Sie nicht LANGE!

Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Anfrage über das Kontaktformular von Immoscout24. Hilfreich für eine zügige Bearbeitung wären ein paar Informationen zu den jeweiligen Mietinteressenten. Herzlichen Dank. Bitte haben Sie Verständnis, dass nachfolgende Punkte für den Mietvertrag vorausgesetzt werden. *Mieterselbstauskunft *Schufa Auskunft *Einkommensnachweis *Identitätsnachweis *Mietzahlungsbestätigung

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.440,00 €
Preis/m²
14,69 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.830,42 €
Kaution
4320
Preishinweis
1 Carportplatz, Miete: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
111.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Saniert in 2020
- Mieterstrom durch PV Anlage
- Großzügige 2,5 Zimmer
- Neuwertige, hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Sep. Gäste WC
- Parkettboden
- Hochwertige Ausstattung
- Kamin
- Balkon
- Sonnendeck
- Fantastischer Ausblick über Neckargemünd
- Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und sorgen für einen modernen und hochwertigen Wohnkomfort.
- Wallbox für E-Auto

Lagebeschreibung

Neckargemünd ist eine charmante Kleinstadt im Rhein-Neckar-Kreis, etwa 10 km östlich von Heidelberg gelegen. Umgeben von malerischen Wald- und Flusslandschaften bietet die Stadt eine attraktive Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur. Die historische Altstadt sowie die Nähe zum Neckar machen Neckargemünd zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind in etwa 900 m erreichbar. Eine Grundschule ist 1,2 km entfernt, während eine Kita nur 700 m vom Standort liegt. Für Freizeitaktivitäten lädt der Neckar in ca. 1 km Entfernung zu Spaziergängen, Radtouren oder Entspannung am Wasser ein. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch eine Bushaltestelle, die sich nur rund 300 m entfernt befindet, gut erreichbar, und der Bahnhof Neckargemünd liegt in etwa 2,5 km Entfernung. Für Pendler bietet die nahe gelegene B 37 eine gute Verbindung nach Heidelberg und in die umliegenden Regionen. Arztpraxen und Apotheken befinden sich innerhalb eines Radius von 1 km. Zusätzlich sorgen Spielplätze und Parkanlagen in der Nähe für ein familienfreundliches Umfeld. Die Kombination aus naturnaher Lage und städtischer Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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