Wohnglück mit Stil - 3½-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug in zentrumsnaher Lage

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.420 €
Preis/m²
13,03 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.420 €
Preis/m²
13,03 €
74172 Neckarsulm - Neckarsulm
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A6SBZBXDCQ

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante 3½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die auf ca. 109 m² Wohnfläche modernes Wohnen in zentraler Lage bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der direkt zum sonnigen Südbalkon führt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräte ausgestattet. Zwei gemütliche Schlafzimmer eignen sich ideal für Paare oder kleine Familien, während das Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Badewanne und Handtuchheizung für Wohlfühlmomente sorgt. Für Ihre Gäste steht ein separates WC bereit. Praktisch: Der Abstellraum bietet einen Waschmachinenanschluss und genügend Platz für einen Trockner. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen die Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine komfortable Videosprechanlage mit Farbdisplay. Im Untergeschoss sorgen ein persönlicher Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenräume für zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug stehen auf Wunsch Tiefgaragenstellplätze zusätzlich zur Verfügung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.420,00 €
Preis/m²
13,03 €
Nebenkosten
280,00 €
Warmmiete
1.700,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
76.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
- Zentrale Lage in Neckarsulm
- KfW-Effizienzhaus 55 EE (nach GEG 2020)
- Einbauküche einschließlich moderner Elektrogeräte (zzgl. 80€)
- Fensterfronten mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Bequem mit dem Aufzug in alle Etagen
- Pelletheizung/Fußbodenheizung
- Dusche mit Glasabtrennung und eleganter Handtuchheizkörper
- Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- Fahrradraum und persönlicher Kellerraum im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 100€)
... und vieles mehr!

Lagebeschreibung

Die zentrale Wohnlage Ihrer neuen Wohnung bietet Ihnen kurze Wege in jeder Hinsicht!

Neckarsulm gehört mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung und der historischen und belebten Altstadt zum Juwel des Heilbronner Landes. Für Familien bietet die Stadt am Neckar umfangreiche Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Erkunden Sie die von Weinbergen geprägte Landschaft auf den zahlreichen malerischen Rad- und Wanderwegen.

Sie erreichen die Innenstadt mit Ihren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Cafés in nur wenigen Gehminuten und genießen die zahlreichen lokalen Veranstaltungen sowie das bunte, kulturelle Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich. Über die naheliegende B27 erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Neckarsulm in wenigen Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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