Helle 3-Zimmer-Etagen-Wohnung in Feldrandlage mit zwei Balkonen

Im Jahre 2005 wurde in dieser grünen und dennoch gut angebundenen Lage, ein äußerst geschmackvolles Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohnungen in massiver Bauweise, errichtet. Die von uns angebotene, großzügige 3-Zimmer-Etagen Wohnung ist im 1. Obergeschoss des Hauses gelegen und bietet alle Vorzüge für Jung und Alt. Nach wenigen Stufen erreicht man über die mit Teppich bezogene Treppe die Wohnung in der 1. Etage. Die Wohnung mit ihren ca. 96 m² verteilt sich auf frei gut geschnittene Zimmer und einen großzügigen umlaufenden Balkon der sich über die gesamte Breite von Wohnzimmer bis Küche erstreckt. Direkt nach dem Betreten der Wohnung steht man in dem größten Raum der Wohnung, der den Flur, die Küche und das Wohnzimmer beinhaltet. Die moderne offene Wohnküche ist mit gut erhaltenen Siemens Einbaugeräten ausgestattet u.a. mit Backofen und Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ und Gefrierkombi und Umluftabzugshaube. Direkt anschließend an die Küche befindet sich die Wohnecke dieses Zimmers, die viel Platz bietet um bei einem gemütlichen Fernsehabend zu entspannen. Ein Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon auf dem mit Leichtigkeit ein vier 4 Personen Tisch oder Lounge Möbel Platz finden eine Außenbeleuchtung und eine Steckdose findet man hier ebenfalls vor. Das Vollbad der Wohnung ist in einem zeitlosen hellen Ton gehalten, verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster und hat eine ansprechende Größe. Ein Arbeit oder Kinderzimmer mit kleinem Balkon geht vom Flur ab. In der Wohnung ist ein hochwertiges Stäbchenparkett verlegt worden. Alle Fenster sind sämtlichst 3-fachvergalst. Dank der Fußbodenheizung strahlt die Wohnung das gesamte Jahr einen gemütlichen Charakter aus. Die Beizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und wird unterstützt durch Solar Kollektoren auf dem Dach aus dem Jahre 2005. Der Wohnung ist ein ca. 8 m² großer Kellerraum zugeordnet. An Gemeinschaftsräumen steht den Mietern ein Trockenkeller mit Gemeinschaftstrockner und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten inklusive der Heizkostenvorauszahlung belaufen sich auf monatlich € 225,00. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - Energiekennzahl 71,40 kWh/m²a (B), somit ist dieses Haus sehr energiesparend. Ein Außenstellplatz am Haus steht für € 35,00 pro Monat zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar. Keine WG`s und keine Haustierhaltung. Eine Mindestmietdauer von zwei Jahren und eine Mieterhöhung auf Indexbasis wird vertraglich vereinbart. Maximal 3 Personen.

Sonstiges
Wir bieten nur Einzel- und Doppeltermine an. Wir möchten Sie daher bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft zu senden. (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an voelsch@(at)werner-eisele-immobilien.de zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können. Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer an, Bewerbungen ohne Telefonnummern werden nicht berücksichtigt. **Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und bewerben sich ausschließlich per Mail** Vielen Dank!

Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z