PAUSCHALMIETE WG-Zimmer auf 155qm (3er WG)

Herzlichen Dank das Sie Sich für DAS VOLLMÖBLIERTE ZIMMER in einer wunderbaren Wohnung bei uns interessieren, und zusammen mit 2 weiteren Mietparteien einen WG bilden wollen. Wir haben alles was es braucht damit Sie Sich wohlfühlen werden. 1.) Die Zimmer Es gibt drei Zimmer die - sofern verfügbar - gemietet werden können (auf Wunsch auch unmöbliert): (BEREITS VERMIETET:1.) Zimmer Demeter mit eigenen Bad. Grundfläche 18,23qm - insgesamt 56,27qm Miete 720 inkl. aller Nebenkosten und möbliert.) 2.) Zimmer Vidar mit Bad zum teilen. Grundfläche 15,41qm - insgesamt 50,89qm Miete 680 inkl. aller Nebenkosten und möbliert. 3.) Zimmer Wulfila mit Bad zum teilen. Grundfläche 12,57qm - insgesamt 48,05qm Miete 650 inkl. aller Nebenkosten und möbliert. Zusammen bilden die drei Zimmer mit der anteiligen Fläche die Wohnung 2 mit 155,21qm. Eigentlich sind es sogar noch 15qm mehr. In den Nebenkosten sind enthalten: ALLE Verbrauchskosten wie Strom (!), Wasser, Internet (600 mBit aus der LAN-Dose), W-LAN. 2.) Die Wohnung und deren Raumaufteilung Die gemütlich-helle Wohnung im nordisch-klaren Loftstil und historischen Decken besteht aus einem nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer (36,90 m²) mit integrierter, voll ausgestatteter moderner Küche, zwei weiteren Schlafräumen im 1.OG (15,27 m² und 11 ,45m²), einem Bad mit Badewanne und Regendusche im 1.OG (7,04m²), Flur (6,50m²). Waschmaschine und Trockner sind vorhanden und können gegen eine angemessene Gebühr verwendet werden. Die Wohnküche besteht aus einem Atrium mit einer erhebenden Raumhöhe von 7m, einem Kaminofen und einer großzügigen umlaufenden Galerie. Das großzügige Sonnendeck (31 m², Westausrichtung), das direkt in den Garten übergeht, bildet mit zwei großen, hellen Terrassentüren die Verlängerung des Wohnzimmers. Gesamtfläche: 170,21 m² ; nutzbare Fläche 
(155,21 m² nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) – da die Terrasse nur zu 50 % angerechnet wird.) Über das Gebäude Das 1927 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2021–2025 aufwändig und ästhetisch im Stil eines Architektenhauses kernsaniert. Der charmante ursprüngliche Charakter wurde bewahrt. Naturnahe, atmungsaktive Baumaterialien sorgen für ein hervorragendes Raumklima. Die Innengestaltung folgt einem klaren, hellen nordischen Loft-Design. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung