Wohnen im Niedrigenergiehaus KFW55 - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Ruhiglage am Waldrand.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren, das derzeit umfassend energetisch modernisiert wird. Die Wohnung wurde bereits vollständig saniert und war zwischenzeitlich vermietet. Sie präsentiert sich weiterhin in einem sehr modernen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik verlegt, eine moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler und Kühlschrank installiert sowie ein zeitgemäßes Duschbad und neue Wandanstriche realisiert. Der Eingangsbereich öffnet sich zur großzügigen Wohnküche, von der aus der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 20 m² erreichbar ist. Dieser bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Esszimmereinrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Südbalkon, der einen geschützten Außenbereich bei nahezu jeder Witterung bietet. Ein separater Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie dem modernen Badezimmer. Dieses verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller sorgen für weiteren Stauraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss rundet das Angebot ab. Das Gebäude wird aktuell auf einen energetischen Standard entsprechend KfW 55 modernisiert. Die Maßnahmen sollen voraussichtlich bis Sommer 2026 abgeschlossen sein. Vor diesem Hintergrund sind die derzeit kalkulierten Nebenkostenvorauszahlungen noch vergleichsweise hoch angesetzt und können sich nach Abschluss der Arbeiten entsprechend reduzieren. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung, um sich einen persönlichen Eindruck von dieser attraktiven Wohnung zu verschaffen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2024. Endenergieverbrauch beträgt 166.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Im Dachgeschoss entstehen derzeit drei neue Wohnungen im Neubau-Erstbezug (2-3 Zimmer, ca. 50-92 m²). Gerne nehmen wir Sie bereits jetzt unverbindlich in unsere Vormerkliste auf. Drei neu geschaffene Dachgeschosswohnungen - Neubau-Erstbezug: .2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² .2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² .3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m²

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 10.37, Distanz zur Autobahn: 14.43, Distanz vom Zentrum: 1.00

Zustand: renoviert, gepflegt
Verfügbar ab Array