Modern wohnen mit Terrasse und eigenem Garten - 2-Zimmer-Neubauwohnung zum Wohlfühlen in Neufahrn

Modern, hochwertig und mit einem besonderen Plus an Lebensqualität - diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einem eigenen Außenbereich. Die großzügige Terrasse und der direkt angrenzende Garten schaffen dabei ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Zum Erstbezug ab 01.12.2026 erwartet Sie eine helle Erdgeschosswohnung in einer modernen Wohnanlage, die mit hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Aufteilung überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 29,7 m². Die offene Gestaltung bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft ebenso wie für einen schönen Essplatz und schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vor Ihrem Einzug wird eine neue, hochwertige Nolte-Einbauküche mit AEG-Geräten, Granit-Arbeitsplatte, mattem Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination von Siemens, Geschirrspülmaschine, Herd, Backofen und weiteren Ausstattungsdetails eingebaut, sodass Sie Ihr neues Zuhause von Anfang an komfortabel nutzen können. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse und dem daran anschließenden eigenen Garten mit ca. 166 m². Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden nach Feierabend oder einfach ein eigener grüner Rückzugsort - hier erweitert sich das Wohnen ganz selbstverständlich nach draußen. Das separate Schlafzimmer mit rund 11,2 m² bietet einen angenehm ruhigen Rückzugsbereich und lässt sich gut mit Bett und Kleiderschrank möblieren. Das moderne Badezimmer ist mit Eckglasdusche, Waschbecken und WC ausgestattet und überzeugt durch seine klare, zeitlose Gestaltung. Gefliester Boden in Holzoptik in den Wohnräumen sowie eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohngefühl. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden unterstützen Wärme-, Schall- und Sonnenschutz und tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Auch das Gebäude überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise im Effizienzhaus-55-Standard, moderne Architektur und eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung. Ein Personenaufzug, die ansprechend gestalteten Außenanlagen und ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz ergänzen das Wohnkonzept. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für komfortables und wettergeschütztes Parken. Von der Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Gebäude und bequem bis zu Ihrer Wohnungstür. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem eigenen Stück Grün verbinden möchten - und zugleich die gute Anbindung an München, den Flughafen und den Forschungsstandort Garching schätzen. Mietkonditionen: Mietbeginn / Erstbezug: 01.12.2026 Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate. Die Vermietung erfolgt über einen Staffelmietvertrag. Die Nettokaltmiete sowie die Stellplatzmiete erhöhen sich erstmalig nach zwei Jahren und anschließend alle zwei Jahre um jeweils 4 %. Kaution: drei Monatskaltmieten

Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 166,62 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z